Immobilienverwaltung
25.11.2019
sehr freundlich, Kontaktaufnahme unkompliziert
21.11.2019
Wir haben noch eine weitere Offerte aus einem Direktkontakt eingeholt. Wir werden zuhanden der GV vom kommenden Februar die Möglichkeit der Drittverwaltung generell unter den Miteigentümern diskutieren und der bisher gewählten Eigenverwaltung gegenüberstellen, die bis Februar 2021 gewählt ist. Die Wahl einer Drittverwaltung wird also erst für 2021 spruchreif, sofern sich der Vorstand nicht mehr voll besetzt werden kann oder sich die GV a priori für eine Drittverwaltung entscheiden sollte. Noch zu den Offerten. Obwohl sie auf einer Standardversion basieren, sind je nach Anbieter mehr oder weniger DL in der Pauschale enthalten, andere sind als Zusatzleistungen erwähnt. Dies erschwert in der Offertphase die Transparenz und Vergleichbarkeit. welche Variante nun die preis-/leistungs-effizienteste ist, lässt sich also gar nicht beurteilen. Ihre Plattform für den Einstieg in diese Thematik ist hilfreich, um auch zu "unbekannten" Fachleuten Zugang zu erhalten. Ihr Auftritt nehme ich als professionell wahr. Je nach Ausgangslage für die Entscheidungsfindung werde ich ggf. gerne mit Ihnen Kontakt aufnehmen. Danke für die Mithilfe Freundliche Spätherbstgrüsse Peter Hodel, Präsident IGK Kreuzrain, Edlibach
20.11.2019
Auf die Anfrage wurde sehr schnell reagiert und hatte in kurzer Zeit ein kleiner Vergleich zweier Anbieter. Leider wurde meinem Angegebenen Budegt nicht die nötige Beachtung geschenkt..
15.11.2019
Ich kannte GRYPS nicht und wurde durch einen Hinweis darauf aufmerksam. Den Service empfand ich als professionell und gut "getrackt". Allerdings gab es nur zwei Offerten anstelle der "garantierten" drei. Jedoch muss ich attestieren, dass unsere gesuchte Dienstleistung nicht sehr attraktiv war. Bei anderer Gelegenheit komme ich gerne wieder auf Ihre Dienstleistung zurück.
03.11.2019
Sehr zeitnahe und auch persönliche Kontaktaufnahme.Konkrete Nachfrage, Klärung und Eingehen auf Vorstellungen/Wünsche. Die vorgeschlagenen InteressentInnen haben sich ebenfalls zeitnah gemeldet und haben mir durch professionelles Verhalten Eindruck gemacht.Fair,offen freundlich,nicht anbiedernd oder aufdringlich. Klare ,faire Regelungen.
28.10.2019
Vielen Dank sehr professioneller Auftritt!
21.10.2019
Ich würde GRYPS für ähnliche Anfragen wieder kontaktieren.
08.10.2019
24.09.2019
Die Offerten entsprachen nicht den Erwartungen. Wir haben in den Suchvorgaben klar angegeben, dass die Verwaltung im Schanfigg, allerhöchstens im Grossraum Chur domiziliert sein muss.
13.09.2019
einfach super
04.09.2019
02.09.2019
Hat alles bestens funktioniert
16.08.2019
09.08.2019
Es waren beides valable Kandidaten, also eine gute Auswahl.
24.06.2019
28.05.2019
Möchte mich recht Herzlich bedanken ist eine super Adresse wenn mann Hilfe brauch Danke wahr super
21.05.2019
17.05.2019
Gute Unterstützung!
10.05.2019
Sie haben uins sehr gut geholfen!
24.04.2019
Top Angebot! Wir werden das Portal weiter empfehlen - vielen Dank!
12.04.2019
Eine gute Variante wenn man sich in der Branche nicht gut auskennt.
03.04.2019
praktischer Service, führte rasch zu Vorschlag von 2 validen Anbietern und Offerten.
19.03.2019
18.03.2019
Mein Anliegen wurde positiv aufgenommen und ich erhielt umgehend Offerten. Nun galt es auszuwählen. Ich denke, wir haben die richtige Verwaltung gewählt.
18.03.2019
17.03.2019
Danke herzlich. In gewünscht kurzer Zeit haben wir eine Auswahl von passenden Anbietern vermittelt bekommen.
05.02.2019
21.01.2019
15.01.2019
immer gut informiert über den Prozess
02.01.2019
Gutes Unternehmen zur Suche nach Dienstleistungen. Die per eigenen Recherchergen Anbieter haben sich gar nicht bei ihrem Portal gemeldet. 3 Unternehmen wurden nach Empfehlungen angeschrieben, und alle 3 als besser und für unsere Liegenschaft geeignet in engerer Wahl verglichen. Gewählt ein Unternehmen mit Sitz in Zürich, wo unsere Liegenschaft auch liegt.
27.12.2018
19.12.2018
Offertanfrage und -rücklauf haben bestens funktioniert.
04.12.2018
25.11.2018
Gutes Portal zur Vermittlung und einwandfreier Service. Die Werbung, welche danach regelmässig folgt, ist absolut unerwünscht!!!
19.11.2018
Das ist nun die 3te Bewertung, auch wurde ich per Telefon von GRYPS kontaktiert. Ich bitte Sie die Begründung (wie oben erwähnt) und so mitgeteilt, zur Kenntnis zu nehmen. Mit freundlichen Grüssen Peter Mathis
12.11.2018
Tolles Angebot
12.11.2018
Gut, schnell, einfach, zielgerichtet - gerne wieder!
05.11.2018
Gut und schnell. Bravo.
29.10.2018
26.10.2018
Freundlich, schnell und Kompetent !
09.08.2018
Bei mir hat sich die Ausgangslage derart verändert, sodass ich die Angebote nicht nutzen konnte. Ich habe die Anbieter informiert. Vielen Dank
18.07.2018
Vielen Dank für Ihre kompetente und freundliche Dienstleistung.
12.07.2018
habe mich schon mal bedankt!!!!! super service u.promte erledigung herzlichen dank r.darnuzer
12.07.2018
03.07.2018
29.06.2018
Sehr gute Sache, dieses Portal! Vor allem, wenn man als Privatperson in ein Themengebiet kommt, wo man vorher keine Erfahrungen machen konnte bzw. keine Anbieter kennt. Positiv empfand ich auch, dass jemand von Gryps angerufen hat, um Details zu klären. Dies bedeutet, dass der Prozess professionell gehandhabt wird. So viel wie möglich digital, Details mit menschlicher Intervention - das ist der Schlüssel zum Erfolg.
28.05.2018
07.05.2018
30.04.2018
26.03.2018
22.03.2018
07.03.2018
07.03.2018
GRYPS Service finde ich gut.
05.03.2018
Auch wenn wir letztlich wegen eines attraktiven Angebots von anderer Seite einen nicht via Gryps.ch kontaktierten Anbieter berücksichtigt haben, war dieses Offertenportal doch sehr hilfreich zur Marktevaluation und kann sicherlich in vielen Fällen die Suche nach einer passenden (die Honorarhöhe ist da nicht das einzige Kriterium) Liegenschaftsverwaltung sehr erleichtern.
02.03.2018
Sofort reagiert und geeignete Anbieter vorgeschlagen. Da 3 Jahresrechnungen aufgearbeitet werden müssen wurde dieser Auftrag an uhcf international vergeben, aber die Verwaltung wird erst nach dieser Aufarbeitung gewählt.
23.02.2018
21.02.2018
Dieser war prompt. Es wurde auch konkret nachgefragt nach den Bedürfnissen. Freundlicher Umgangston.
02.01.2018
rasch, professionelles Marketing, gut vermittelte Informationen.
29.12.2017
Der GRYPS Service war eine sehr gute Sache, die Preise lagen bei allen etwa gleich hoch - Fr. 2700.--. Letztendlich wurde eine Winterthurer Firma für Fr. 2500.-- alles inkl. berücksichtigt. Dazu hat diese Firma eine grosse Bauerfahrung. Die Mehrheit der Eigentümer-Gemeinschaft hat so entschieden, was ich bedaure. Besten Dank und freundliche Grüsse Erika Glättli, Bürglistr. 52, 8400 Winterthur
29.12.2017
Sehr schnell, unkompliziert und qualitativ sehr gute Angebote.
14.12.2017
22.11.2017
Angenehmer Kontakt. Terminversprechen werden eingehalten. Professionelle Abwicklung. Einer der drei Kontakte war allerdings ein non-valeur, was auf lediglich zwei Anbieter hinaus lief.
01.11.2017
30.10.2017
30.10.2017
toll diese Platform. Ich kannte es nicht und durch das Suchen im Netzt bin ich auf Euch gestossen. Es war einfach und auch für ein Anfänger sehr gut verständlich. Danke für diese Hilfe.
18.10.2017
Ich war nach dem Besuch Ihrer Webseite noch etwas skeptisch. Als ich dann Ihren Anruf erhielt mit der Zusage, mindestens zwei bis drei Kandidaten zu vermitteln, war ich überrascht. Nach dem Erhalt von zwei, exakt meinen Vorstellungen entsprechenden Offerten, war ich von Ihrer Dienstleistung restlos überzeugt. Zusammengefasst: Sie haben einen Super-Job gemacht und ich bin sehr, sehr zufrieden. Ich habe mir erlaubt, in meinem Freundeskreis positive Werbung für Ihr Unternehmen zu machen. Vielen herzlichen Dank.
12.10.2017
Angebot: sehr aufschlussreich - vielen Dank ! Entscheid für externer Anbieter: a) pers. Beziehung b) Preis
10.10.2017
Die Inhalte der Verträge sind nicht vergleichr.
09.10.2017
09.10.2017
War TipTop mfG Fritz Schuppisser
06.10.2017
Ausser einem kurzen klärenden Anruf hatten wir keinen Aufwand und erhielten als nächstes zwei valable Lösungen präsentiert. Wir waren zufrieden und angenehm überrascht. Unsere Erwartungen wurden übertroffen.
05.10.2017
05.10.2017
20.09.2017
Der erste Eindruck ist leider ein wenig sehr unpersönlich und die Kommunikation ist nicht reibungslos verlaufen. Gegen Ende und auch mit der raschen Rückmeldung bei Emailanfragen wurde es wieder besser. Verbesserungsvorschlag: Es sollte besser aufgesetzt werden, damit genauere Fragen und dementsprechend bessere Antworten gegeben werden können für die Anbieter.
15.09.2017
sehr empfehlenswert und speditiv, ich habe rasch den "richtigen" Anbieter gefunden.
06.09.2017
Kostenlos 3 Offerten für Immobilienverwaltung erhalten
Immobilienverwaltung – Auswahlkriterien
Eine Immobilienverwaltung übernimmt für Sie die Bewirtschaftung und Betreuung Ihrer Liegenschaften. GRYPS arbeitet mit über 220 geprüften Immobilienverwaltungen aus der ganzen Schweiz zusammen und findet die passenden Verwalter in Ihrer Region. Diese Kriterien helfen bei der Auswahl:
- Ist die Firma spezialisiert auf Bautreuhand, technische Immobilienvewaltung oder Rechtsberatung?
- Handelt es sich um Mietliegenschaften oder Stockwerkeigentum?
- Wie ist der Fachausweis und die Referenzen des Immobilienverwalter?
- Kann der Anbieter auf ein regionales Netzwerk zugreifen?
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Unabhängig , einfach und kostenlos.
So funktioniert Gryps

Immobilienverwaltung und Immobilien Treuhand
Wenn Sie eine Immobilienverwaltung oder Immobilientreuhänder für die Bewirtschaftung Ihrer Liegenschaft suchen, helfen wir Ihnen gerne den passenden Anbieter in Ihrer Region zu finden. Achten Sie bei der Suche nach einem Immobilien-, resp. Hausverwalter darauf, dass er die von Ihnen gewünschten Services anbietet. Zu den Aufgabenbereichen der Immobilienträuhänder gehören nebst der Verwaltung auch Beratung zu Kauf und Vekauf von Liegenschaften sowie steuer- und versicherungstechnische Angelegenheiten.
Immobilienverwaltung finden – Auswahlkriterien
Diese Kriterien können Ihnen bei der Wahl einer passenden Immobilienverwaltung helfen:
- Branchenreferenzen und Berufserfahrung
- Ordentliche und ausserordentliche Leistungen
- Eidgenössisches Diplom/Fachausweis oder weitere Qualifikationen und regelmässige Weiterbildungen
- evt. Mitgliedschaft beim Schweizerischen Verband der Immobilienwirtschaft SVIT
- Honorar und Vertragsinhalt
So gehen Sie bei der Evaluation der passenden Immobilienverwaltung vor:
- Schauen Sie sich das Pflichtenheft an und finden Sie heraus, welche Punkte Ihnen wichtig sind.
- Definieren Sie, welche Aufgaben Sie selbst übernehmen und welche an die Verwaltung übegeben werden sollen.
- Finden Sie passende Immobilienverwaltungen für Ihre Liegenschaft. >> Füllen Sie dazu den Fragebogen aus.
- Übergeben Sie den Anbietern Ihr Pflichtenheft für die Offertestellung.
Aufgaben eines Immobilienverwalter
Eine Immobilienverwaltung kann Ihnen verschiedenste Dienstleistungen anbieten und Sie dort unterstützen, wo Sie Hilfe benötigen. Unter anderem können Sie diese Bereiche an eine Immobilienverwaltung auslagern:
Immobilienbewirtschaftung und Hausverwaltung
Die Liegenschaftsverwaltung umfasst die technische und kaufmännische Verwaltung der Immobilie:
- Bewirtschaftung: Mietvertragsverwaltung, Mieter- und Eigentümerbetreuung, Übergaben und Abnahmen, Buchhaltung, Rechnungswesen
- Technische Bewirtschaftung und Hausverwaltung: Gebäudeunterhalt, Sanierung, Hauswartung
- Strategie: Wertsteigerung/-Erhaltung, Rendite, Investitionen
Rechtsberatung
Verschiedene Bereiche sind im Immobilienrecht enthalten:
- Mietrecht
- Vertragsrecht
- Steuerrecht, insbesondere über Abzüge Liegenschaftsunterhalt
- Auftragsrecht, Werkvertragsrecht
Verwaltung Stockwerkeigentum
Eine Verwaltung übernimmt im Auftrag der Stockwerkeigentümergemeinschaft die Immobilienbewirtschaftung. Dazu zählen:
- die Organisation der Eigentümerversammlung
- der Unterhalt der Liegenschaft oder
- die Heiz- und Nebenkostenabrechnung
Kauf und Verkauf von Immobilien
Der Kauf oder Verkauf einer Liegenschaft ist meist mit grossem Aufwand verbunden. Ein Immobilienmakler unterstützt seinen Kunden:
- bei der Bewertung
- bei der Suche nach dem passenden Käufer und
- in vertragsrechtlichen Aspekten
Bautreuhand
Das Spezialgebiet Bautreuhand umfasst verschiedene Aufgaben wie:
- Projektmachbarkeit- und Entwicklung
- Objekt- und Grundstückanalysen
- Planung von Umbauarbeiten und Renovationen
- Wert des Grundstücks oder der Immobilie erhöhen
- Schätzungen über aktuellen Wert der Liegenschaft
- Beratung Bezüglich Finanzierung, Kredite und Vorsorge
FAQ: Häufige Fragen zum Immobilienverwalter
Welche Ausbildung oder Zertifikate qualifizieren einen Immobilienverwalter?
Achten Sie bei der Wahl der Immobilienverwaltung auf vorhandene Zertifikate. Um in der Schweiz als Immobilienverwalter mit eidg. Fachausweis tätig zu sein, wird die Berufsprüfung zum Immobilienbewirtschafter / zur Immobilienbewirtschafterin vorausgesetzt. Diese kann durch ein Studium an einer Höheren Fachschule oder Fachhochschule erworben werden. Für die Zulassung zur Berufsprüfung müssen Personen ausserdem Berufserfahrung von mindestens drei Jahren hauptberuflich in der Immobilienwirtschaft aufweisen./span>
SVIT – Was bedeutet das?
Als weiteres Qualitätssiegel einer Immobilienverwaltung oder eines Immobilientreuhänders gilt die Mitgliedschaft im Schweizerischen Verband der Immobilienwirtschaft (SVIT). Der SVIT besteht aus zehn regionalen Mitgliederorganisationen und fünf Fachkammern, unter anderem der Schweizerischen Maklerkammer und der Fachkammer Stockwerkeigentum. Mitglieder des SVIT können auf ein erfahrenes Netzwerk mit fundiertem Know-how zurückgreifen. Ein Aufnahmegesuch können Immobilienfachleute stellen, die über ein eidgenössisches Diplom oder einen eidgenössischen Fachausweis verfügen und mindestens sechs Jahre Tätigkeit vorweisen können.
Wie kann ich meine Immobilie als Kapitalanlage oder Altersvorsorge nutzen?
Die Immobilienwirtschaft ist eine beliebte Möglichkeit zur Kapitalanlage, denn der Wert einer Immobilie unterliegt meist nur geringen Schwankungen. Ein Verwalter sorgt für die Werterhaltung von Wohn- oder Gewerbeimmobilien, z.B. indem er evaluiert, wann es sich lohnt ein Objekt zu sanieren. Im Idealfall profitiert man über längere Zeit von einer Wertsteigerung. Allerdings muss das nötige Eigenkapital vorhanden sein, denn Hypotheken (Kredite für den Immobilienkauf) werden von Banken oder Versicherungen nur vergeben, wenn mindestens ein Fünftel des Wertes an freiem Vermögen vorhanden ist.
- Als Altersvorsorge eignen sich Immobilien nur dann, wenn weitere Vermögenswerte zur Verfügung stehen.
- Berechnen Sie Rücklagen für Sanierungen und Verwaltungskosten ein.
- Falls Sie zum Kauf der Immobilie Gelder der 2. Säule nutzen, muss die geringer ausfallende Rente im Alter kompensiert werden.
- Die Tragbarkeit wird mit der Pensionierung von den Banken neu berechnet. Bis dahin sollte ein genügend grosser Teil amortisiert sein.
Erfahren Sie mehr zum Thema Pensionsplanung und wann es sich lohnt, Ihre Hypothek zu amortisieren.
Woran erkenne ich einen guten Immobilienverwalter?
Eine gute Immobilienverwaltung kennt sich mit den Besonderheiten des Stockwerkeigentums und Mietliegenschaften aus, beherrscht die Immobilienbuchhaltung und kann in rechtlichen Fragen Auskunft geben. Ein Fachausweis im Bereich Immobilienbewirtschaftung und die Mitgliedschaft beim SVIT sind von Vorteil. Wichtiger sind aber in der Regel Referenzen und die Berufserfahrung des Verwalters.
Was kostet eine Immobilienverwaltung?
Die Kosten für eine Mietliegenschaft belaufen sich auf ca. 4 - 5% des Mietzinses, je nach Umfang der Aufgaben. Für die STWEG-Verwaltung wird meist ein Grundhonorar plus ein Betrag pro Wohneinheit verlangt.
zur Kosten-Benchmark für Immobilienverwalter
Soll ich eine regionale Immobilienverwaltung wählen?
Einen Immobilienverwaltung aus der näheren Umgebung hat den Vorteil, dass der Immobilienverwalter sich mit den lokalen Gegebenheiten auskennt und rasch vor Ort sein kann. Viele Immobilienverwaltungen bieten ihre Dienste auch nur für Immobilienbesitzer in der Region an, da sich für sie ein längerer Anfahrtsweg für Versammlungen nicht lohnt.
Wozu benötigt man eine Immobilienverwaltung?
Die Verwaltung einer Immobilie kann grundsätzlich vom Besitzer selbst übernommen werden. Wer sich aber nicht auskennt im Bereich oder keine Zeit dazu hat, kann die administrativen Aufgaben rund um die Immobilie einer Verwaltung übergeben. Dazu gehören beispielsweise die Buchhaltung, Verwaltung der Mietverträge oder die Organisation einer Eigentümerversammlung.
Haben Sie Fragen zur Immobilienverwaltung?
Unsere Einkaufsexperten und Anbieter antworten Ihnen gerne. Verwenden Sie dazu einfach die Kommentarfunktion:
Beispiele für Immobilienverwaltungen Offertenanfragen
Bewirtschaftung | Anforderungen an die Immobilienverwaltung |
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Stockwerkeigentum 60 Wohnungen |
Die Stockwerkeigentümergemeinschaft möchte die 10 Immobilien verwalten lassen. Es geht um total 60 Wohnungen, für die man eine neue Immo Verwaltung sucht. Der bisherige Immobilienverwalter kündigt ihr Mandat auf Ende Monat. In vier Wochen findet eine Miteigentümergemeinschaft statt, an der der neue Verwalter gewählt werden soll. Man will die technische und administrative Verwaltung, sowie die Organisation der Miteigentümerversammlung auslagern. |
Mietliegenschaft |
Der Eigentümer einer Immobilie mit 7 Mietwohnungen und einem Geschäftslokal benötigt erstmals einen Liegenschaftsverwalter. Die Verwaltung wurde bisher selbständig gemacht und soll zwecks Aufwand ausgelagert werden. Dem Immobilientreuhänder möchte man Neuvermietungen sowie die administrative und technische Verwaltung abgeben. Pro Jahr wird ein Bruttomietzins in höhe von 85’000 CHF erwirtschaftet. |