Immobilienverwaltung

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Immobilienverwaltungen Auswahl

Wenn Sie eine Immobilienverwaltung oder einen Immobilientreuhänder für die Bewirtschaftung Ihrer Liegenschaft suchen, helfen wir Ihnen gerne, den passenden Anbieter in Ihrer Region zu finden. Mit diesen Links kommen Sie direkt zu Ihrem gesuchten Thema:

✓ Auswahlkriterien für Ihren Immobilienverwalter

✓ Aufgaben eines Immobilienverwalters

✓ Regionale Immobilienverwaltung in Ihrer Nähe

✓ FAQ zu Immobilienverwaltung und Immobilien Treuhand

✓ Beispiele von Offertenanfragen von Immobilien Verwaltern

Achten Sie bei der Suche nach einem Immobilien- resp. Hausverwalter darauf, dass er die von Ihnen gewünschten Services anbietet. Zu den Aufgabenbereichen der Immobilientreuhänder gehören nebst der Immobilienverwaltung auch Beratung zu Kauf und Verkauf von Liegenschaften sowie steuer- und versicherungstechnische Angelegenheiten.

Immobilienverwalter gesucht – Auswahlkriterien

Diese Kriterien können Ihnen bei der Wahl einer passenden Immobilienverwaltung helfen:

Referenzen in der Branche und Berufserfahrung
Ordentliche und ausserordentliche Leistungen
Eidgenössisches Diplom/Fachausweis oder weitere Qualifikationen und regelmässige Weiterbildungen
evtl. Mitgliedschaft beim Schweizerischen Verband der Immobilienwirtschaft SVIT
Honorare und Vertragsinhalt

Oft wird die Immobilien Verwaltung von kleineren Wohnliegenschaften auch von Privatpersonen übernommen. Ein Immobilienverwalter mit einem Fachausweis verfügt jedoch über eine 1- bis 2-jährige Ausbildung, meist mit Vertiefung in einem Spezialgebiet.

So finden Sie die passende Liegenschaftsverwaltung

Schauen Sie sich das Pflichtenheft an und finden Sie heraus, welche Punkte Ihnen wichtig sind.
Definieren Sie, welche Aufgaben Sie selbst übernehmen und welche an die Verwaltung übergeben werden sollen.
Finden Sie passende Immobilienverwaltung für Ihre Liegenschaft. >> Füllen Sie dazu den Fragebogen aus.
Übergeben Sie den Anbietern Ihr Pflichtenheft für die Offertestellung.

Aufgaben eines Immobilienverwalters

Eine Immobilienverwaltung kann Ihnen verschiedenste Dienstleistungen anbieten und Sie dort unterstützen, wo Sie Hilfe benötigen. Unter anderem können Sie diese Bereiche an eine Immobilien Verwaltung auslagern:

Immobilienbewirtschaftung und Hausverwaltung
Die Liegenschaftsverwaltung umfasst die technische und kaufmännische Verwaltung der Immobilie:

Kaufmännische Bewirtschaftung: Buchhaltung, Rechnungswesen, Zahlungen, Offerten einholen und verhandeln
Technische Bewirtschaftung und Hausverwaltung: Gebäudeunterhalt, Sanierung, Hauswartung
Für die Mietverwaltung: Neue Mieter finden, Mietverträge abschliessen und verwalten, Mieter betreuen, Übergaben und Abnahmen
Strategie: Wertsteigerung/-Erhaltung, Rendite, Investitionen

Rechtsberatung durch eine Immobilienverwaltung
Im Immobilienrecht sind diese verschiedenen Bereiche enthalten:

Mietrecht – allgemeine Bestimmungen, Mietzinserhöhungen
Vertragsrecht – ausserterminliche Kündigung, Nachmieter finden
Steuerrecht – insbesondere über Abzüge Liegenschaftsunterhalt
Auftragsrecht und Werkvertragsrecht – Beratung und Anwendungsformen

Stockwerkeigentum Verwaltung
Bei einer Stockwerkeigentümergemeinschaft wird die STWE Verwaltung als Auftrag von den Miteigentümern übernommen. Hier zählen unter anderem diese Aufgaben dazu:

Organisation der Miteigentümerversammlung
Unterhalt der Liegenschaft/-en
Erstellung der Heiz- und Nebenkostenabrechnung

Kauf und Verkauf von Immobilie
Bei einem Kauf oder Verkauf einer Liegenschaft muss man mit grossem administrativem Aufwand rechnen. Ein Immobilienmakler unterstützt seine Kunden unter anderem in diesen Angelegenheiten:

Der Bewertung der zu verkaufenden Liegenschaft, Schätzung
Der Suche nach potenziellen Käufern
Der Erstellung der Kaufverträge
Liegenschaftsvermittlung, Liegenschaftshandel

Bautreuhand
Das Spezialgebiet Bautreuhand befasst sich mit diesen verschiedenen Aufgaben:

Einschätzung der Machbarkeit eine Projektes und die Entwicklung davon
Durchführung der Objekt- und Grundstückanalysen
Planung von Umbauarbeiten und Renovationen
Erhöhung des Grundstückwertes oder der Immobilie
Schätzungen über aktuellen Wert der Liegenschaft
Beratung Bezüglich Finanzierung, Kredite und Vorsorge

Regionale Immobilienverwaltung

Egal, ob sie auf der Suche sind nach einer Immobilien Verwaltung in einer Grossstadt oder nach kleineren Immobilien Verwaltungen ganz in Ihrer Nähe. In Zürich, Basel, Bern, Luzern, Winterthur, Chur, St. Gallen, Zug, Aarau oder Solothurn und den umliegenden Region gibt es eine grosse Anzahl an Immobilienverwaltungen. Die Einkaufsexperten von GRYPS Offertenportal helfen Ihnen, den richtigen Anbieter für Sie und Ihre Bedürfnisse zu finden. Sei es ein kleines, sympathisches Unternehmen oder ein grosses mit entsprechend gutem Ruf. Bei gryps.ch finden Sie Immobilienverwaltungen für alle Anspruchsgruppen.

Vorteile für eine lokale Liegenschaftsverwaltung

Durch den kurzen Anfahrtsweg ist der Immobilienverwalter schnell vor Ort
Die Immobilienverwaltung kennt die lokalen Gegebenheiten, Regeln, Gesetzgebungen.
Die Immobilienverwaltung hat Kontakte zu den lokalen Handwerker und technischen Dienste.

Nähe vs. Qualität

Wenn nur die administrative Verwaltung abgegeben werden soll und der Immobilienverwalter nicht oft anwesend sein muss, dann ist die Nähe weniger wichtig. Effizienz, Qualität und Können zählen dann bei der Auswahl der Liegenschaftsverwaltung mehr.

FAQ zu Immobilienverwalter

Welche Ausbildung oder Zertifikate qualifizieren einen Immobilienverwalter?
Achten Sie bei der Wahl der Liegenschaftsverwaltung auf vorhandene Zertifikate. Um in der Schweiz als Immobilienverwalter mit eidg. Fachausweis tätig zu sein, wird die Berufsprüfung zum Immobilienbewirtschafter / zur Immobilienbewirtschafterin vorausgesetzt. Diese kann durch ein Studium an einer Höheren Fachschule oder Fachhochschule erworben werden. Für die Zulassung zur Berufsprüfung müssen Personen ausserdem Berufserfahrung von mindestens drei Jahren hauptberuflich in der Immobilienwirtschaft aufweisen.

SVIT – Was bedeutet das?
Als weiteres Qualitätssiegel einer Immobilien Verwaltung oder eines Immobilientreuhänders gilt die Mitgliedschaft im Schweizerischen Verband der Immobilienwirtschaft (SVIT). Der SVIT besteht aus zehn regionalen Mitgliederorganisationen und fünf Fachkammern, unter anderem der Schweizerischen Maklerkammer und der Fachkammer Stockwerkeigentum. Mitglieder des SVIT können auf ein erfahrenes Netzwerk mit fundiertem Know-how zurückgreifen. Ein Aufnahmegesuch können Immobilienfachleute stellen, die über ein eidgenössisches Diplom oder einen eidgenössischen Fachausweis verfügen und mindestens sechs Jahre Tätigkeit vorweisen können.

Wie kann ich meine Immobilie als Kapitalanlage oder Altersvorsorge nutzen?
Die Immobilienwirtschaft ist eine beliebte Möglichkeit zur Kapitalanlage, denn der Wert einer Immobilie unterliegt meist nur geringen Schwankungen. Ein Immobilienverwalter sorgt für die Werterhaltung von Wohn- oder Gewerbeimmobilien, z.B. indem er evaluiert, wann es sich lohnt ein Objekt zu sanieren. Im Idealfall profitiert man über längere Zeit von einer Wertsteigerung. Allerdings muss das nötige Eigenkapital vorhanden sein, denn Hypotheken (Kredite für den Immobilienkauf) werden von Banken oder Versicherungen nur vergeben, wenn mindestens ein Fünftel des Wertes an freiem Vermögen vorhanden ist.

Lohnt es sich, sein Geld in eine Immobilie als Altersvorsorge zu Investieren?

Hier gibt es einige Punkte, die zu beachten sind:

Als Altersvorsorge eignen sich Immobilien nur dann, wenn weitere Vermögenswerte zur Verfügung stehen.
Berechnen Sie Rücklagen für Sanierungen und Hausverwaltung Kosten ein.
Falls Sie zum Kauf der Immobilie Gelder der 2. Säule nutzen, muss die geringer ausfallende Rente im Alter kompensiert werden.
Die Tragbarkeit wird mit der Pensionierung von den Banken neu berechnet. Bis dahin sollte ein genügend grosser Teil amortisiert sein.

Erfahren Sie mehr zum Thema Pensionsplanung und wann es sich lohnt, Ihre Hypothek zu amortisieren.

Woran erkenne ich einen guten Immobilienverwalter?
Gute Immobilien Verwaltungen kennen sich mit den Besonderheiten des Stockwerkeigentums und Mietliegenschaften aus, beherrschen die Immobilienbuchhaltung und können in rechtlichen Fragen Auskunft geben. Ein Fachausweis im Bereich Immobilienbewirtschaftung und die Mitgliedschaft beim SVIT sind von Vorteil. Wichtiger sind aber in der Regel Referenzen und die Berufserfahrung der Verwalter.

Was kostet eine Immobilienverwaltung?
Die Kosten für eine Mietliegenschaft belaufen sich auf ca. 4 - 5% des Mietzinses, je nach Umfang der Aufgaben. Für die STWEG-Verwaltung wird meist ein Grundhonorar plus ein Betrag pro Wohneinheit verlangt.
zur Kosten-Benchmark für Immobilienverwalter

Soll ich eine regionale Immobilienverwaltung wählen?
Eine Immobilienverwaltung aus der näheren Umgebung hat den Vorteil, dass der Immobilienverwalter sich mit den lokalen Gegebenheiten auskennt und rasch vor Ort sein kann. Viele Immobilien Verwaltungen bieten ihre Dienste auch nur für Immobilienbesitzer in der Region an, da sich für sie ein längerer Anfahrtsweg für Versammlungen nicht lohnt.

Wozu benötigt man eine Immobilienverwaltung?
Die Immobilien Verwaltung kann grundsätzlich vom Besitzer selbst übernommen werden. Wer sich aber nicht auskennt im Bereich oder keine Zeit dazu hat, kann die administrativen Aufgaben rund um die Immobilie einer Verwaltung übergeben. Dazu gehören beispielsweise die Buchhaltung, Verwaltung der Mietverträge oder die Organisation einer Eigentümerversammlung.

Beispiele für Immobilienverwaltungen Offertenanfragen

Stockwerkeigentum, Verwaltung von 60 Wohnungen

Die Stockwerkeigentümergemeinschaft möchte die 10 Immobilien verwalten lassen. Es geht um total 60 Wohnungen, für die man eine neue Immobilien Verwaltung sucht. Die bisherige Stockwerkeigentum Verwaltung kündigt ihr Mandat auf Ende Monat. In vier Wochen findet eine Miteigentümergemeinschaft statt, an der der neue Stockwerkeigentum Verwalter gewählt werden soll. Man will die technische und administrative Verwaltung, sowie die Organisation der Miteigentümerversammlung auslagern.
Die Immobilien sind ca. 15 Jahre alt und es gibt einen gemeinsamen Spielplatz sowie eine Sammelgarage.

2 Mietliegenschaften, Verwaltung von 9 Wohnungen

Der Eigentümer von zwei Mietliegenschaften benötigt erstmals eine Immobilienverwaltung. Bisher hat der Eigentümer alles selbst gemacht, aber möchte nun die administrative und technische Verwaltung und die Neuvermietungen einem Immobilienverwalter überlassen. Pro Jahr wird ein Bruttomietzins von 180’000 CHF erwirtschaftet.

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