Immobilienverwaltung

Immobilienverwaltung

Eine Immobilienverwaltung bietet Ihnen Unterstützung bei der Verwaltung von Liegenschaften, der Immobilienbewirtschaftung und im Rechtsbereich. Diese Aufgaben sind anspruchsvoll und erfordern ein grosses Sachwissen.

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Immobilienverwalter - Auswahlkriterien

Ob Sie die Dienste von einer Immobilienverwaltung oder einem spezialisierten Immobilientreuhänders beanspruchen, spielt keine Rolle. Wichtig ist, dass Sie bei der Wahl auf folgende Kriterien achten:

  • Immobilienverwalter mit eidgenössischem Diplom/Fachausweis und regelmässigen Weiterbildungen
  • Mitglied beim Schweizerischen Verband der Immobilienwirtschaft SVIT
  • Angebotene Dienstleistungen
  • Branchenreferenzen
  • Preismodell

 

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Immobilienverwaltung bzw. Immobilien Treuhand

Eine Immobilienverwaltung bzw. Immobilien Treuhand bietet vielfältige Dienstleistungen an. Der Experte kann auf die Verwaltung, die Rechtsberatung, die Kaufberatung oder Bautreuhand spezialisiert sein. Achten Sie bei der Suche nach einem Immobilienverwalter darauf, dass er die von Ihnen gewünschte Dienstleistungen anbietet. 

Die folgende Tabelle gibt Ihnen eine Übersicht zu den verschiedenen Dienstleistungen einer Immobilienverwaltung:

Immobilien-Dienstleistung Beschreibung
Bewirtschaftung und Liegenschaftsverwaltung

Die Liegenschaftsverwaltung umfasst die technische und kaufmännische Verwaltung der Immobilie

  • Administrative Bewirtschaftung: Mietvertragsverwaltung, Mieter- und Eigentümerbetreuung, Buchhaltung, Rechnungswesen
  • Technische Bewirtschaftung: Gebäudeunterhalt, Sanierung, Hauswartung
  • Strategie: Wertsteigerung/-Erhaltung, Rendite, Investitionen
Rechtsberatung

Verschiedene Bereiche sind im Immobilienrecht enthalten:

  • Mietrecht
  • Vertragsrecht
  • Steuerrecht, insbesondere über Abzüge Liegenschaftsunterhalt
  • Auftragsrecht, Werkvertragsrecht
Verwaltung Stockwerkeigentum

Eine Verwaltung übernimmt im Auftrag der Stockwerkeigentümergemeinschaft die Bewirtschaftung einer Immobilie. Dazu zählen

  • die Organisation der Eigentümerversammlung
  • der Unterhalt der Liegenschaft oder
  • die Heiz- und Nebenkostenabrechnung
Immobilienverkauf und Immobilienkauf
 
Der Kauf oder Verkauf einer Liegenschaft ist meist mit grossem Aufwand verbunden. Der Makler unterstützt seinen Kunden
 
  • bei der Bewertung
  • bei der Suche nach dem passenden Käufer und
  • in vertragsrechtlichen Aspekten
Bautreuhand

Das Spezialgebiet Bautreuhand umfasst verschiedene Aufgaben wie:

  • Projektmachbarkeit- und Entwicklung
  • Objekt- und Grundstückanalysen
  • Planung von Umbauarbeiten und Renovationen
  • Wert des Grundstücks oder der Immobilie erhöhen
  • Schätzungen über aktuellen Wert der Liegenschaft

 


Beispiele für Immobilienverwaltungen Offertenanfragen:

Bewirtschaftung Anforderungen
Mietliegenschafts-Wohnung

Für 20 Mietwohnungen wird ein neuer Immobilienverwalter in Nähe Zürich gesucht. Folgende Aufgaben möchten dem Verwalter übergeben werden:

  • Neuvermietung
  • Organisation von Hauswartung und Reparaturen
  • Finanzbuchhaltung

​Der Bruttomietzins beträgt ca. 100'000 CHF pro Jahr. Im Moment sind alle Wohnungen vermietet. Man sucht eine lokale Immobilienverwaltung. Ein Budget für die Dienstleistungen der Verwaltung hat man noch nicht festgelegt.

Stockwerkeigentum

Eine Stockwerkeigentümergemeinschaft ist auf der Suche nach einer neuen Immobilienverwaltung. Es handelt sich um zwei Immobilien mit je 10 Miteigentümer. Dem Immobilienverwalter möchte man die administrative sowie technische Verwaltung übergeben sowie die Organisation der Miteigentümerversammlungen. Ein Hauswart wurde schon angestellt. Die Miteigentümergemeinschaft rechnet für die Immobilienverwaltung ein Budget von 13'000 CHF pro Jahr ein.