Immobilienverwaltung

( 64 )
Immobilienverwaltung

Kostenlos 3 Offerten für Immobilienverwaltung erhalten



* Mit Absenden stimmen Sie den Nutzungsbedingungen zu
Fortschritt: 0%

Immobilienverwaltung – Auswahlkriterien

Eine Immobilienverwaltung übernimmt die Bewirtschaftung und Betreuung von Liegenschaften und Immobilien und bietet Unterstützung im Rechtsbereich. Diese Punkte sind bei der Auswahl wichtig:

  • Spezialisierung: Kaufmännische und technische Verwaltung, Rechtsberatung oder Bautreuhand
  • Mietliegenschaften oder Stockwerkeigentum 
  • Fachausweis und Referenzen des Immobilienverwalter
  • Honorar

Unabhängig , einfach und kostenlos.

So funktioniert Gryps

step by step icons

Immobilienverwaltung und Immobilien Treuhand

Wenn Sie eine Immobilienverwaltung oder Immobilientreuhänder für die Bewirtschaftung Ihrer Liegenschaft suchen, helfen wir Ihnen gerne den passenden Anbieter in Ihrer Region zu finden. Achten Sie bei der Suche nach einem Immobilien-, resp. Hausverwalter darauf, dass er die von Ihnen gewünschten Services anbietet. Zu den Aufgabenbereichen der Immobilienträuhänder gehören nebst der Verwaltung auch Beratung zu Kauf und Vekauf von Liegenschaften sowie steuer- und versicherungstechnische Angelegenheiten.

Diese Kriterien können Ihnen bei der Wahl einer passenden Immobilienverwaltung helfen: 

  • Branchenreferenzen und Berufserfahrung
  • Angebotene Dienstleistungen
  • Eidgenössisches Diplom/Fachausweis oder weitere Qualifikationen und regelmässige Weiterbildungen
  • evt. Mitgliedschaft beim Schweizerischen Verband der Immobilienwirtschaft SVIT
  • Honorar und Vertragsinhalt
Oft wird die Verwaltung von kleineren Wohnliegenschaften auch von Privatpersonen übernommen. Ein Immobilienverwalter mit einem Fachausweis verfügt jedoch über eine ein bis zweijährige Ausbildung, meist mit Vertiefung in einem Spezialgebiet.
 

Übersicht zu den Dienstleistungen von Immobilienverwaltungen:

Bewirtschaftung und Hausverwaltung
Die Liegenschaftsverwaltung umfasst die technische und kaufmännische Verwaltung der Immobilie:

  • Administrative Bewirtschaftung: Mietvertragsverwaltung, Mieter- und Eigentümerbetreuung, Übergaben und Abnahmen, Buchhaltung, Rechnungswesen
  • Technische Bewirtschaftung und Hausverwaltung: Gebäudeunterhalt, Sanierung, Hauswartung
  • Strategie: Wertsteigerung/-Erhaltung, Rendite, Investitionen
     

Rechtsberatung
Verschiedene Bereiche sind im Immobilienrecht enthalten:

  • Mietrecht
  • Vertragsrecht
  • Steuerrecht, insbesondere über Abzüge Liegenschaftsunterhalt
  • Auftragsrecht, Werkvertragsrecht
     

Verwaltung Stockwerkeigentum
Eine Verwaltung übernimmt im Auftrag der Stockwerkeigentümergemeinschaft die Bewirtschaftung einer Immobilie. Dazu zählen:

  • die Organisation der Eigentümerversammlung
  • der Unterhalt der Liegenschaft oder
  • die Heiz- und Nebenkostenabrechnung
     

Kauf und Verkauf von Immobilien
Der Kauf oder Verkauf einer Liegenschaft ist meist mit grossem Aufwand verbunden. Ein Immobilienmakler unterstützt seinen Kunden:

  • bei der Bewertung
  • bei der Suche nach dem passenden Käufer und
  • in vertragsrechtlichen Aspekten
     

Bautreuhand
Das Spezialgebiet Bautreuhand umfasst verschiedene Aufgaben wie:

  • Projektmachbarkeit- und Entwicklung
  • Objekt- und Grundstückanalysen
  • Planung von Umbauarbeiten und Renovationen
  • Wert des Grundstücks oder der Immobilie erhöhen
  • Schätzungen über aktuellen Wert der Liegenschaft
  • Beratung Bezüglich Finanzierung, Kredite und Vorsorge


Ausbildung zum Immobilienverwalter

Achten Sie bei der Wahl der Immobilienverwaltung auf vorhandene Zertifikate. Um in der Schweiz als Immobilienverwalter mit eidg. Fachausweis tätig zu sein wird die Berufsprüfung zum Immobilienbewirtschafter / zur Immobilienbewirtschafterin vorausgesetzt. Diese kann durch ein Studium an einer Höheren Fachschule oder Fachhochschule erworben werden. Für die Zulassung zur Berufsprüfung müssen Personen ausserdem Berufserfahrung von mindestens drei Jahren hauptberuflich in der Immobilienwirtschaft aufweisen.
 

Immobilie als Kapitalanlage oder Altersvorsorge

Die Immobilienwirtschaft ist eine beliebte Möglichkeit zur Kapitalanlage, denn der Wert einer Immobilie unterliegt meist nur geringen Schwankungen. Ein Verwalter sorgt für die Werterhaltung von Wohn- oder Gewerbeimmobilien, z.B. indem er evaluiert, wann es sich lohnt ein Objekt zu sanieren. Im Idealfall profitiert man über längere Zeit von einer Wertsteigerung. Allerdings muss das nötige Eigenkapital vorhanden sein, denn Hypotheken (Kredite für den Immobilienkauf) werden von Banken oder Versicherungen nur vergeben, wenn mindestens ein Fünftel des Wertes an freiem Vermögen vorhanden ist.

Lohnt es sich, sein Geld in eine Immobilie als Altersvorsorge zu Invesitieren? Hier gibt es einige Punkte, die zu beachten sind:

  • Als Altersvorsorge eignen sich Immobilien nur dann, wenn weitere Vermögenswerte zur Verfügung stehen.
  • Berechnen Sie Rücklagen für Sanierungen und verwaltungs Kosten ein.
  • Falls Sie zum Kauf der Immobilie Gelder der 2. Säule nutzen, muss die geringer ausfallende Rente im Alter kompensiert werden.
  • Die Tragbarkeit wird mit der Pensionierung von den Banken neu berechnet. Bis dahin sollte ein genügend grosser Teil amortisiert sein.

Erfahren Sie mehr zum Thema Pensionsplanung und wann es sich lohnt, Ihre Hypothek zu amortisieren.
 

Beispiele für Immobilienverwaltungen Offertenanfragen:

Bewirtschaftung Anforderungen Immobilienverwaltungen
Stockwerkeigentum
60 Wohnungen

Die Stockwerkeigentümergemeinschaft benötigt für 10 Immobilien mit insgesamt 60 Wohnungen einen neuen Immobilienverwalter, da die bisherige Verwaltung ihr Mandat auf Ende Monat kündigt. In vier Wochen findet eine Miteigentümergemeinschaft statt, an der der neue Verwalter gewählt werden soll. Man will die technische und administrative Verwaltung, sowie die Organisation der Miteigentümerversammlung auslagern.
Die Immobilien sind ca. 15 Jahre alt und es gibt einen gemeinsamen Spielplatz sowie eine Sammelgarage.

Mietliegenschaft
7 Wohnungen

Der Eigentümer einer Immobilie mit 7 Mietwohnungen und einem Geschäftslokal benötigt erstmals einen Liegenschaftsverwalter. Die Verwaltung wurde bisher selbständig gemacht und soll zwecks Aufwand ausgelagert werden. Dem Immobilientreuhänder möchte man Neuvermietungen sowie die administrative und technische Verwaltung abgeben. Pro Jahr wird ein Bruttomietzins in höhe von 85’000 CHF erwirtschaftet.

Medienberichte über Gryps:

medien logos