Immobilienverwaltung

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Immobilienverwaltung – Auswahlkriterien

Eine Immobilienverwaltung bietet Unterstützung bei der Bewirtschaftung von Liegenschaften und Immobilien sowie im Rechtsbereich. Diese Punkte sind bei der Auswahl wichtig:

  • Spezialisierung: Finanzielle oder technische Verwaltung, Rechtsberatung, oder Bautreuhand
  • Mietliegenschaften oder Stockwerkeigentum 
  • Fachausweis und Referenzen
  • Honorar

Unabhängig , einfach und kostenlos.

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Immobilienverwaltung und Immobilien Treuhand

Wenn Sie eine Immobilienverwaltung oder Immobilientreuhänder für die Bewirtschaftung Ihrer Liegenschaft suchen, dann helfen wir Ihnen drei passende Anbieter zu finden. Achten Sie bei der Suche nach einem Immobilienverwalter darauf, dass er die von Ihnen gewünschten Services anbietet. 

Folgende Kriterien können Ihnen bei der Wahl einer passenden Immobilienverwaltung helfen: 

  • Branchenreferenzen
  • Angebotene Dienstleistungen
  • Eidgenössisches Diplom/Fachausweis oder weitere Qualifikationen und regelmässige Weiterbildungen
  • evt. Mitgliedschaft beim Schweizerischen Verband der Immobilienwirtschaft SVIT
  • Honorar und Vertragsinhalt
     

Übersicht zu den verschiedenen Dienstleistungen einer Hausverwaltung bzw. Immobilienverwaltung:

Bewirtschaftung und Hausverwaltung

Die Liegenschaftsverwaltung umfasst die technische und kaufmännische Verwaltung der Immobilie:

  • Administrative Bewirtschaftung: Mietvertragsverwaltung, Mieter- und Eigentümerbetreuung, Übergaben und Abnahmen, Buchhaltung, Rechnungswesen
  • Technische Bewirtschaftung und Hausverwaltung: Gebäudeunterhalt, Sanierung, Hauswartung
  • Strategie: Wertsteigerung/-Erhaltung, Rendite, Investitionen
Rechtsberatung

Verschiedene Bereiche sind im Immobilienrecht enthalten:

  • Mietrecht
  • Vertragsrecht
  • Steuerrecht, insbesondere über Abzüge Liegenschaftsunterhalt
  • Auftragsrecht, Werkvertragsrecht
Verwaltung Stockwerkeigentum

Eine Verwaltung übernimmt im Auftrag der Stockwerkeigentümergemeinschaft die Bewirtschaftung einer Immobilie. Dazu zählen:

  • die Organisation der Eigentümerversammlung
  • der Unterhalt der Liegenschaft oder
  • die Heiz- und Nebenkostenabrechnung
Kauf und Verkauf von Immobilien
 
Der Kauf oder Verkauf einer Liegenschaft ist meist mit grossem Aufwand verbunden. Der Makler unterstützt seinen Kunden:
  • bei der Bewertung
  • bei der Suche nach dem passenden Käufer und
  • in vertragsrechtlichen Aspekten
Bautreuhand

Das Spezialgebiet Bautreuhand umfasst verschiedene Aufgaben wie:

  • Projektmachbarkeit- und Entwicklung
  • Objekt- und Grundstückanalysen
  • Planung von Umbauarbeiten und Renovationen
  • Wert des Grundstücks oder der Immobilie erhöhen
  • Schätzungen über aktuellen Wert der Liegenschaft


Beispiele für Immobilienverwaltungen Offertenanfragen:

Bewirtschaftung Anforderungen Immobilienverwaltungen
Stockwerkeigentum
60 Wohnungen

Die Stockwerkeigentümergemeinschaft benötigt für 10 Immobilien mit insgesamt 60 Wohnungen einen neuen Immobilienverwalter, da die bisherige Verwaltung ihr Mandat auf Ende Monat kündigt. In vier Wochen findet eine Miteigentümergemeinschaft statt, an der der neue Verwalter gewählt werden soll. Man will die technische und administrative Verwaltung, sowie die Organisation der Miteigentümerversammlung auslagern.
Die Immobilien sind ca. 15 Jahre alt und es gibt einen gemeinsamen Spielplatz sowie eine Sammelgarage.

Mietliegenschaft
7 Wohnungen

Der Eigentümer einer Immobilie mit 7 Mietwohnungen und einem Geschäftslokal benötigt erstmals einen Liegenschaftsverwalter. Die Verwaltung wurde bisher selbständig gemacht und soll zwecks Aufwand ausgelagert werden. Dem Immobilientreuhänder möchte man Neuvermietungen sowie die administrative und technische Verwaltung abgeben. Pro Jahr wird ein Bruttomietzins in höhe von 85’000 CHF erwirtschaftet.

Medienberichte über Gryps:

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