Immobilienverwaltung – Anbieter finden

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Immobilienverwaltung

Sind Sie auf der Suche nach einer passenden Immobilienverwaltung? Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Verwaltung für die Be­wirt­schaftung und Betreuung Ihrer Liegenschaften.

Egal ob Verwaltung, Neuvermietung von Immobilien oder Rechtsberatung durch einen Immobilien­verwalter: Bei uns finden Sie Auswahlkriterien, Kosten­vergleiche und hilfreiche Informationen für Ihren Entscheidungs­prozess.

Die Experten von GRYPS arbeiten mit über 220 geprüften Immobilien­verwaltungen aus der ganzen Schweiz zusammen und finden die passenden Ver­wal­ter in Ihrer Region

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Immobilienverwaltungen Schweiz – das Wichtigste

  • Die Aufgaben einer Immobilienverwaltung unterscheiden sich in administrative und technische Verwaltungsaufgaben.
  • Eine Immobilienverwaltung kann Sie bei der Neuvermietung, Bewirtschaftung, Rechtsberatung, Kauf und Verkauf sowie rund um Stock­werkeigentum unter­stützen.
  • Eine regionale Verwaltung empfiehlt sich besonders dann, wenn es sich um kleinere Immobilien bzw. Liegen­schaften handelt.

So finden Sie die passende Immobilien­verwalt­ung

Diese Fragen helfen Ihnen bei der Wahl einer passenden Immobilienverwaltung, die auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist:

  • Geht es um eine Mietliegenschaft oder um ein Stock­werk­eigentum (STWE)?
  • Auf welche Aufgaben ist die Immobilienfirma spezialisiert? (Administrative oder technische Verwaltung von Immobilien, Mietrecht etc.)
  • Ist ein Eidgenössisches Diplom/Fachausweis oder weitere Qualifikationen und regelmässige Weiterbildungen vorhanden?
  • Wie sehen die Referenzen, regionales Netzwerk und Berufserfahrung aus?
  • Werden ordentliche und ausserordentliche Services / Leistungen angeboten?
  • Ist evtl. eine Mitgliedschaft beim Schweizerischen Verband der Immobilienwirtschaft SVIT vorhanden?
  • Wie hoch sind die Honorare und wie ist der Vertragsinhalt gestaltet?

Oft wird die Immobilienverwaltung bei kleineren Wohnliegenschaften auch von Privatpersonen übernommen. Ein Immobilienverwalter mit einem Fachausweis verfügt jedoch über eine 1- bis 2-jährige Ausbildung, meist mit Vertiefung in einem Spezialgebiet (z.B. Vermarktung, Bewertung, Baulandsuche etc.).

Zusammengefasst bedeutet dies:

  1. Schauen Sie sich das Pflichtenheft an und finden Sie heraus, welche Punkte Ihnen wichtig sind.
  2. Definieren Sie, welche Aufgaben Sie selbst über­nehmen und welche an die Verwaltung über­geben werden sollen.
  3. Finden Sie eine passende Immobilienverwaltung für Ihre Liegenschaft in unmittelbarer Nähe – wir unterstützen Sie gerne dabei.
  4. Übergeben Sie den Anbietern Ihr Pflichtenheft für die Offertenerstellung.


Immobilienverwaltung Kosten

Bei einer Mietliegenschaft ohne Neuvermietung berechnen die Immobilienverwaltungen meist ca. 4-5% des Mietzinses. Das ist aber lediglich eine grobe Kenngrösse, denn je nach weiteren Aufgaben oder Besonderheiten können die Kosten variieren. Unser Kostenvergleich zeigt auf, dass die Verwaltungskosten von 2 Miet­liegenschaften mit insgesamt 16 Wohnungen bei ca. 8’000 CHF / Jahr starten und im Schnitt bei ca. 11’500 CHF / Jahr liegen.

Immobilienverwaltung Preise

Weitere Beispiele finden Sie auf unserer Kostenseite.


Tipps von den Experten von GRYPS

  • Handelt es sich nur um wenige Immobilien und Wohn­einheiten empfiehlt sich eine kleinere, regionale Immobilien­verwaltung.
  • Bei Mietliegenschaft: Möchte man neben der Administration und technischen Verwaltung auch Neuvermietungen auslagern lassen, steigt der Zins anstelle von 4-5 % auf 10-12% an.
  • Vor den Wechsel der Verwaltung ist es bei STWEG wichtig, dass es von der Miteigentümerversammlung besprochen wurde. Die Versammlung muss von der bisherigen Verwaltung der Immobilie einberufen werden, wenn ein Fünftel der Stockwerkeigentümer dies verlangt.
  • Damit ein Verwaltungswechsel reibungslos erfolgen kann, wird empfohlen, der bisherigen Verwaltung die Kündigung frühzeitig schriftlich mitzuteilen (mindestens drei Monate vor dem gewünschten Mandatsende).
  • Gehen Sie keine langjährigen Verträge ein, damit Sie bei Unzufriedenheit die Immobilienverwaltung schnell wechseln können.


Immo­bilien­verwalter Aufgaben

Eine Immobilienverwaltung kann Ihnen verschiedenste Dienstleistungen anbieten und Sie dort unterstützen, wo Sie Hilfe benötigen. Unter anderem können Sie die­se Bereiche an eine Immobilienverwaltung auslagern:


Mietliegenschaft: Immobilien­bewirtschaftung und Haus­verwaltung

Die Verwaltung einer Mietliegenschaft umfasst die technische und kaufmännische Bewirtschaftung von Immobilien:

  • Kaufmännische Bewirtschaftung: Buchhaltung, Rechnungswesen, Zahlungen, Nebenkostenabrechnung, Offerten einholen und verhandeln
  • Technische Bewirtschaftung und Hausverwaltung: Gebäudeunterhalt, Sanierung, Haus­wartung
  • Wechsel / Übergabe: Neue Mieter finden, Mietverträge abschliessen und verwalten, Mieter betreuen, Übergaben und Abnahmen
  • Strategie: Wertsteigerung, Werterhaltung, Rendite, Investitionen

Stockwerkeigentum Verwaltung

Bei einer Stockwerkeigentümergemeinschaft (STWEG) wird die STWE Verwaltung im Auftrag von den Mit­eigentümern übernommen. Darunter zählen diese Aufgaben:

  • Organisation der Miteigentümer­versammlung
  • Administrativer Bereich: Unterhalt der Liegenschaft/-en, Erstellung der Heiz- und Nebenkostenabrechnung, Mietverträge, Buchhaltung etc.
  • Technischer Bereich: Hausordnung, Kontakt mit Handwerkern, etc.

Eine Immobilienverwaltung kann Ihnen diese Aufgaben abnehmen und Sie unterstützen.


Rechtsberatung durch eine Immobilien­verwaltung

Im Immobilienrecht sind diese verschiedenen Bereiche enthalten:

  • Mietrecht – allgemeine Bestimmungen, Miet­zins­erhöhungen
  • Vertragsrecht – ausserterminliche Kündigung, Nachmieter finden
  • Steuerrecht – insbesondere über Abzüge Lie­gen­schaftsunterhalt
  • Auftragsrecht und Werkvertragsrecht – Beratung und Anwendungs­formen


Kauf und Verkauf von Immobilien

Bei einem Kauf oder Verkauf einer Liegenschaft muss man mit grossem administrativem Aufwand rechnen. Gewisse Immobilien­verwaltungen unterstützen Sie auch in diesem Bereich. Aber nicht alle Immobilien­verwaltungen sind sogleich Immobilienmakler und damit auf den Verkauf / Kauf Ihrer Immobilie spezialisiert. Ein Immobilienmakler unterstützt seine Kunden unter anderem gezielt in diesen Angelegen­heiten:

  • Bewertung der zu verkaufenden Liegenschaft, Immobilienschätzung
  • Suche nach potenziellen Käufern
  • Erstellung der Kaufverträge
  • Liegenschaftsvermittlung, Liegenschaftshandel


Bautreuhand

Das Spezialgebiet Bautreuhand befasst sich unter anderem mit diesen verschiedenen Aufgaben:

  • Vertretung der Bauherrschaft und der Projektleitung
  • Einschätzung der Machbarkeit eines Projektes und die Entwicklung davon
  • Durchführung der Objekt- und Grundstückanalysen
  • Planung von Umbauarbeiten und Renovationen
  • Erhöhung des Grundstückswertes oder der Immobilie
  • Schätzungen über aktuellen Wert der Liegenschaft
  • Beratung bezüglich Finanzierung, Kredite und Vorsorge


Regionale Immobilienverwaltung

Egal, ob Sie auf der Suche nach einer Immobilienverwaltung in einer Grossstadt oder kleineren Immobilienverwaltungen ganz in Ihrer Nähe sind. In Zürich, Basel, Bern, Luzern, Winterthur, Chur, St. Gallen, Zug, Aarau oder Solothurn und der umliegenden Region gibt es eine grosse Anzahl an Immobilienverwaltungen. Eine lokale Liegenschaftsverwaltung hat diese Vorteile:

  • Durch den kurzen Anfahrtsweg ist der Immobilienverwalter schnell vor Ort.
  • Die Immobilienverwaltung kennt die lokalen Gegebenheiten, Regeln und Gesetzgebungen.
  • Die Immobilienverwaltung hat Kontakte zu den lokalen Handwerkern und technischen Diensten.
  • Regionale Immobilien­verwaltungen können günstiger offerieren, da sie meist schon weitere Immobilien in der Region verwalten und somit bereits Verträge mit Dienst­leistern in der Region bestehen.

Wenn nur die administrative Verwaltung abgegeben werden soll und der Immobilien­verwalter nicht oft anwesend sein muss, ist die Nähe weniger wichtig. Effizienz, Qualität und Können spielen dann bei der Auswahl der Liegenschafts­verwaltung eine grössere Rolle.

Egal, was für einen Immobilienverwalter oder Immobilienbewirtschafter Sie suchen, die Einkaufsexperten von GRYPS helfen Ihnen, den richtigen Anbieter für Sie und Ihre Bedürf­nisse zu finden. Sei es ein kleines, sympa­thisches Unter­nehmen oder ein grosses mit entsprechend gutem Ruf. Mit gryps.ch finden Sie Immobilien­verwaltungen für alle Anspruchsgruppen.


Häufige Fragen zur Immo­bilien­ver­waltung

Was kostet eine Immobilienverwaltung?
Die Kosten für eine Mietliegenschaft belaufen sich je nach Umfang der Aufgaben auf ca. 4 - 5% des Mietzinses. Für die STWEG-Verwaltung wird meist ein Grundhonorar plus ein Betrag pro Wohneinheit verlangt.
Zu den Kostenkurven für Immobilien­verwalter.

Welche Ausbildung oder Zertifikate qualifizieren einen Immobilienverwalter?
Achten Sie bei der Wahl der Liegenschaftsverwaltung auf vorhandene Zertifikate. Um in der Schweiz als Immobilienverwalter mit eidg. Fachausweis tätig zu sein, wird die Berufs­prüfung zum Immo­bilien­bewirt­schafter / zur Immo­bilien­bewirt­schafterin vorausgesetzt. Diese kann durch ein Studium an einer Höheren Fachschule oder Fachhochschule erworben werden. Für die Zulassung zur Berufs­prüfung müssen Personen ausserdem Berufs­erfahrung von mindestens drei Jahren hauptberuflich in der Immobilien­wirtschaft aufweisen.

SVIT – Was bedeutet das?
Als weiteres Qualitätssiegel einer Immobilien Verwaltung oder eines Immobilientreuhänders gilt die Mitgliedschaft im Schweizerischen Verband der Immobilienwirtschaft (SVIT). Der SVIT besteht aus zehn regionalen Mitgliederorganisationen und fünf Fachkammern, unter anderem der Schweizerischen Maklerkammer und der Fachkammer Stock­werk­eigentum. Mitglieder des SVIT können auf ein erfahrenes Netzwerk mit fundiertem Know-how zurückgreifen. Ein Aufnahmegesuch können Immobilien­fachleute stellen, die über ein eidge­nössisches Diplom oder einen eidgenössischen Fach­ausweis verfügen und mindestens sechs Jahre Tätigkeit vorweisen können.

Wozu benötigt man eine Immobilienverwaltung?
Die Immobilienverwaltung kann grundsätzlich vom Besitzer selbst übernommen werden. Wer sich aber in diesem Bereich nicht auskennt oder keine Zeit dazu hat, kann die administrativen Aufgaben rund um die Immobilie einer Verwaltung übergeben. Dazu gehören beispielsweise die Buchhaltung, Verwaltung der Mietverträge oder die Organisation einer Eigen­tümer­versammlung.

Woran erkenne ich einen guten Immo­bilien­verwalter?
Gute Immobilien Verwaltungen kennen sich mit den Besonderheiten des Stockwerkeigentums und Mietliegen­schaften aus, beherrschen die Immo­bilien­buchhaltung und können in rechtlichen Fragen Auskunft geben. Ein Fachausweis im Bereich Immo­bilien­bewirtschaftung und die Mitgliedschaft beim SVIT sind von Vorteil. Wichtiger sind aber in der Regel Referenzen und die Berufserfahrung der Verwalter.

Soll ich eine regionale Immobilienverwaltung wählen?
Eine Immobilienverwaltung aus der näheren Umgebung hat den Vorteil, dass der Immobilien­verwalter sich mit den lokalen Gegebenheiten auskennt und rasch vor Ort sein kann. Viele Immobilien Verwaltungen bieten ihre Dienste auch nur für Immobilien­besitzer in der Region an, da sich für sie ein längerer Anfahrtsweg für Versammlungen nicht lohnt.

Was ist der Vorteil einer externen Verwaltung?
Ein externer Immobilien­verwalter spart dem Eigentümer viel Zeit und Mühe. Er besitzt vertieftes Wissen im Immobilienbereich und kennt sich mit Rechtsfragen aus. Ein weiterer wichtiger Vorteil ist die neutrale Position der Verwaltung in Uneinigkeiten und Streitfällen.

Dient meine Immobilie als Kapitalanlage?
Ein Verwalter sorgt für die Werterhaltung von Wohn- oder Gewerbeimmobilien, z.B. indem er evaluiert, wann es sich lohnt, ein Objekt zu sanieren. Die Immobilienwirtschaft gilt als beliebte Möglichkeit zur Kapitalanlage, denn der Wert einer Immobilie unterliegt meist nur geringen Schwankungen und im Idealfall profitiert man über längere Zeit von einer Wert­steigerung.


GRYPS – die Experten für Immobilien­verwaltungen

Mehr als 10 Jahre Erfahrung und Marktkompetenz bringen wir als Einkaufs­experten mit und setzen uns persönlich dafür ein, passende Anbieter für Privat­personen und KMU zu finden. Täglich bauen wir dabei unsere Expertise und unser Markt-Know-how aus, indem wir einen regen Fachaustausch mit Immobilien­verwalt­ungen pflegen und so die Vermittlung der passenden Verwaltungen an Sie so effizient wie möglich zu gestalten. Geben Sie uns einfach Ihre Kriterien mittels Fragebogen an und wir finden aus über 220 von uns qualifizierten Immobilien­verwaltungen die drei passenden für Sie.

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