Immobilienverwaltung

Immobilienverwaltungen in der Schweiz vergleichen

Eine Immobilienverwaltung übernimmt die kaufmännische und technische Bewirtschaftung Ihrer Liegenschaft – von der Mieterbetreuung über den Gebäudeunterhalt bis zur Nebenkostenabrechnung – und sichert so den Werterhalt. Mit Gryps erhalten Sie kostenlos und unverbindlich bis zu drei Offerten aus unserem Schweizer Partner-Netzwerk mit über 150 Immobilienverwaltungen. Wählen Sie das beste Angebot und starten Sie direkt zu Ihrem Wunschdatum mit der neuen Verwaltung. Füllen Sie dazu unseren Fragebogen aus.

Hier erfahren Sie zudem, welche Aufgaben ein Immobilienverwalter übernimmt, was eine Immobilienverwaltung in der Schweiz kostet und worauf Sie bei der Auswahl achten sollten.

So wählen Sie den passenden Immobilien­verwalter

Diese Schritte helfen Ihnen, den passenden Immobilienverwalter oder die geeignete Immobilienverwalterin zu wählen:

1. Immobilientyp und Leistungsumfang klären: Welche Aufgaben soll der Immobilienverwalter übernehmen? Der Fokus ändert sich je nach Immobilientyp. Halten Sie die gewünschten Leistungen in einem Pflichtenheft fest. So sehen Sie später beim Offertenvergleich auf einen Blick, welche Leistungen im Preis enthalten sind.
    
2. Qualifikation, Verbandsmitgliedschaft und regionale Nähe prüfen: Eine Immobilienverwalterin mit eidgenössischem Fachausweis verfügt über eine ein- bis zweijährige Weiterbildung, oft mit Vertiefung in einem Spezialgebiet (etwa Vermarktung, Bewertung oder Baulandsuche). Eine Mitgliedschaft beim Schweizerischen Verband der Immobilienwirtschaft (SVIT) oder Hauseigentümerverband (HEV) gilt als zusätzliches Qualitätsmerkmal. Klären Sie ausserdem, wie wichtig die regionale Nähe zur Verwaltung ist.
    
3. Immobilienverwalter vergleichen: Holen Sie mehrere Offerten ein und prüfen Sie regionale Erfahrung, Referenzen und Reaktionszeiten. Ebenfalls wichtig ist die Sympathie, denn sowohl Eigentümerinnen als auch Mieter werden regelmässig mit der Immobilien­verwaltung in Kontakt stehen. Gryps unterstützt Sie beim kostenlosen Offertenvergleich und vernetzt Sie mit passenden Immobilienverwaltungen in der Schweiz. Übergeben Sie den Immobilienverwaltungen Ihr Pflichtenheft, damit Sie vergleichbare Offerten erhalten.
    
4. Mit der neuen Verwaltung starten: Vergleichen Sie die Angebote und wählen Sie das für Sie beste aus. Starten Sie zu Ihrem Wunschdatum mit der gewählten Immobilienverwaltung. Halten Sie bei einem Wechsel die Kündigungsfrist ein.

Diese Aufgaben übernimmt eine Immobilienverwaltung

Eine Immobilienverwaltung übernimmt alle wichtigen Aufgaben zur professionellen Bewirtschaftung von Liegenschaften – von der Mietverwaltung über die Buchhaltung bis zur technischen Instandhaltung. Dabei unterscheidet sich der Leistungsumfang je nach Immobilientyp: Mietliegenschaften, Stockwerkeigentum und Gewerbeimmobilien erfordern unterschiedliche Schwerpunkte.

Verwaltung von Stockwerkeigentum

Bei einer Stockwerkeigentümergemeinschaft (STWEG) wird die Verwaltung im Auftrag von den Miteigentümerinnen und Mit­eigentümern übernommen. Die STWEG-Verwaltung umfasst:

• Organisation der Miteigentümer­versammlung
• Administration, u.a. Unterhalt der Liegenschaft, Heiz- und Nebenkostenabrechnung, Mietverträge, Buchhaltung
• Technisches, u.a. Hausordnung, Kontakt mit Handwerkerinnen und Handwerkern

Mietliegenschaft: Immobilien­bewirtschaftung und Haus­verwaltung

Die  Verwaltung einer Mietliegenschaft umfasst die technische und kaufmännische Bewirtschaftung von Immobilien:

• Kaufmännische Bewirtschaftung: Buchhaltung, Rechnungswesen, Mietzinsverwaltung, Zahlungen, Heiz- und Nebenkostenabrechnung, Offerten einholen und verhandeln
• Technische Bewirtschaftung und Hausverwaltung : Gebäudeunterhalt, Sanierung, Reparaturen, Haus­wartung
• Mieterwechsel: Neue Mieterinnen und Mieter finden, Mietverträge abschliessen und verwalten, Mieterinnen betreuen, Wohnungsbesichtigungen, -übergaben und -abnahmen
• Strategie: Wertsteigerung, Werterhaltung, Rendite, Investitionen

Verwaltung von Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien wie Büros, Praxen, Ladengeschäfte oder Lagerflächen stellen besondere Anforderungen an die Immobilienverwaltung. Neben der klassischen Mietverwaltung und Nebenkostenabrechnung fallen häufig längere Vertragslaufzeiten, spezifische Ausbauvereinbarungen und ein höherer technischer Unterhalt an. Ein erfahrener Immobilienverwalter, eine erfahrene Immobilienverwalterin mit Gewerbe-Expertise stellt sicher, dass Leerstände minimiert und die Rendite optimiert wird.

Viele Immobilienverwaltungen beraten auch bei einfachen mietrechtlichen Fragen, etwa zu Nebenkostenabrechnungen oder Kündigungsfristen. Bei komplexeren Fällen vermitteln sie an spezialisierte Anwaltskanzleien.

Möchten Sie Ihre Immobilie verwalten lassen, bringen wir Sie kostenlos mit passenden Verwaltungen aus unserem Partner-Netzwerk in Verbindung. Diese erstellen Ihnen unverbindlich Offerten, so können Sie die Immobilienverwalter vergleichen. Geben Sie dazu Ihre Anforderungen in den Fragebogen ein.

Kosten

Bei einer Mietliegenschaft ohne Neuvermietung berechnen Immobilienverwalterinnen und Immobilienverwalter meist ca. 4-5% des Mietzinses. Unser Kostenvergleich zeigt auf, dass die Verwaltungskosten einer Miet­liegenschaft mit insgesamt 8 Wohnungen im Schnitt bei 6’600 Franken pro Jahr liegen.

Möchten Sie neben der Administration und technischen Verwaltung von Immobilien auch Neuvermietungen auslagern, steigt der Zins anstelle von 4-5 % auf 10-12% an. Mehr Kostenbeispiele und Kostendetails finden Sie in unserer Kostenübersicht für Immobilienverwaltungen .

Um die Verwaltungskosten für Ihre Liegenschaft zu vergleichen, füllen Sie unseren Fragebogen aus. Basierend auf Ihren Angaben vernetzen wir Sie mit bis zu drei passenden, regionalen Immobilienverwalterinnen oder -verwaltern. Wählen Sie daraus das für Sie beste Angebot aus und starten Sie an Ihrem gewünschten Startdatum mit der neuen Immobilienverwaltung.

Immobilienverwaltung wechseln

Sind Sie mit Ihrer aktuellen Immobilienverwaltung unzufrieden, lässt sich ein Wechsel in der Regel innerhalb weniger Monate organisieren. Achten Sie auf folgende Punkte, damit der Wechsel reibungslos abläuft:

• Kündigungsfrist: Teilen Sie der bisherigen Verwaltung die Kündigung frühzeitig schriftlich mit (mindestens drei Monate vor dem gewünschten Mandatsende).
• Bei STWEG: Der Verwaltungswechsel muss an der Miteigentümersammlung besprochen und beschlossen werden. Die Versammlung kann einberufen werden, wenn ein Fünftel der Eigentümerinnen und Eigentümer dies verlangt.
• Übergabe: Stellen Sie sicher, dass alle Unterlagen (Abrechnungen, Verträge, Schlüssel) vollständig an die neue Immobilienverwaltung übergeben werden.

Immobilienverwalter in Ihrer Nähe

Ob in Zürich , Bern, Basel , Luzern, St. Gallen, Zug oder ländlicher Umgebung – lokale Immobilienverwalterinnen und Immobilienverwalter bieten kurze Reaktionszeiten, gute Handwerker-Netzwerke und oft günstigere Konditionen. Eine regionale Immobilienverwaltung kennt die lokalen Gegebenheiten und hat bereits Verträge mit Dienstleistenden vor Ort, was sich positiv auf die Kosten auswirkt. Wenn nur die administrative Verwaltung abgegeben werden soll und der Immobilien­verwalter nicht oft vor Ort sein muss, spielt die Nähe eine geringere Rolle. Dann zählen Effizienz und Qualität.

Zuletzt aktualisiert am: 30.09.2026 von Cheyenne Spycher