Immobilienverwaltung

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So funktioniert Gryps

Immobilienverwaltung und Immobilien Treuhand

Wenn Sie eine Immobilienverwaltung oder Immobilientreuhänder für die Bewirtschaftung Ihrer Liegenschaft suchen, helfen wir Ihnen gerne den passenden Anbieter in Ihrer Region zu finden. Achten Sie bei der Suche nach einem Immobilien-, resp. Hausverwalter darauf, dass er die von Ihnen gewünschten Services anbietet. Zu den Aufgabenbereichen der Immobilienträuhänder gehören nebst der Verwaltung auch Beratung zu Kauf und Vekauf von Liegenschaften sowie steuer- und versicherungstechnische Angelegenheiten.

Diese Kriterien können Ihnen bei der Wahl einer passenden Immobilienverwaltung helfen:

Branchenreferenzen und Berufserfahrung
Angebotene Dienstleistungen
Eidgenössisches Diplom/Fachausweis oder weitere Qualifikationen und regelmässige Weiterbildungen
evt. Mitgliedschaft beim Schweizerischen Verband der Immobilienwirtschaft SVIT
Honorar und Vertragsinhalt

Oft wird die Verwaltung von kleineren Wohnliegenschaften auch von Privatpersonen übernommen. Ein Immobilienverwalter mit einem Fachausweis verfügt jedoch über eine ein bis zweijährige Ausbildung, meist mit Vertiefung in einem Spezialgebiet.

Übersicht zu den Dienstleistungen von Immobilienverwaltungen:

Bewirtschaftung und Hausverwaltung
Die Liegenschaftsverwaltung umfasst die technische und kaufmännische Verwaltung der Immobilie:

Administrative Bewirtschaftung: Mietvertragsverwaltung, Mieter- und Eigentümerbetreuung, Übergaben und Abnahmen, Buchhaltung, Rechnungswesen
Technische Bewirtschaftung und Hausverwaltung: Gebäudeunterhalt, Sanierung, Hauswartung
Strategie: Wertsteigerung/-Erhaltung, Rendite, Investitionen

Rechtsberatung
Verschiedene Bereiche sind im Immobilienrecht enthalten:

Mietrecht
Vertragsrecht
Steuerrecht, insbesondere über Abzüge Liegenschaftsunterhalt
Auftragsrecht, Werkvertragsrecht

Verwaltung Stockwerkeigentum
Eine Verwaltung übernimmt im Auftrag der Stockwerkeigentümergemeinschaft die Bewirtschaftung einer Immobilie. Dazu zählen:

die Organisation der Eigentümerversammlung
der Unterhalt der Liegenschaft oder
die Heiz- und Nebenkostenabrechnung

Kauf und Verkauf von Immobilien
Der Kauf oder Verkauf einer Liegenschaft ist meist mit grossem Aufwand verbunden. Ein Immobilienmakler unterstützt seinen Kunden:

bei der Bewertung
bei der Suche nach dem passenden Käufer und
in vertragsrechtlichen Aspekten

Bautreuhand
Das Spezialgebiet Bautreuhand umfasst verschiedene Aufgaben wie:

Projektmachbarkeit- und Entwicklung
Objekt- und Grundstückanalysen
Planung von Umbauarbeiten und Renovationen
Wert des Grundstücks oder der Immobilie erhöhen
Schätzungen über aktuellen Wert der Liegenschaft
Beratung Bezüglich Finanzierung, Kredite und Vorsorge

Ausbildung zum Immobilienverwalter

Achten Sie bei der Wahl der Immobilienverwaltung auf vorhandene Zertifikate. Um in der Schweiz als Immobilienverwalter mit eidg. Fachausweis tätig zu sein wird die Berufsprüfung zum Immobilienbewirtschafter / zur Immobilienbewirtschafterin vorausgesetzt. Diese kann durch ein Studium an einer Höheren Fachschule oder Fachhochschule erworben werden. Für die Zulassung zur Berufsprüfung müssen Personen ausserdem Berufserfahrung von mindestens drei Jahren hauptberuflich in der Immobilienwirtschaft aufweisen.

Immobilie als Kapitalanlage oder Altersvorsorge

Die Immobilienwirtschaft ist eine beliebte Möglichkeit zur Kapitalanlage, denn der Wert einer Immobilie unterliegt meist nur geringen Schwankungen. Ein Verwalter sorgt für die Werterhaltung von Wohn- oder Gewerbeimmobilien, z.B. indem er evaluiert, wann es sich lohnt ein Objekt zu sanieren. Im Idealfall profitiert man über längere Zeit von einer Wertsteigerung. Allerdings muss das nötige Eigenkapital vorhanden sein, denn Hypotheken (Kredite für den Immobilienkauf) werden von Banken oder Versicherungen nur vergeben, wenn mindestens ein Fünftel des Wertes an freiem Vermögen vorhanden ist.

Lohnt es sich, sein Geld in eine Immobilie als Altersvorsorge zu Invesitieren? Hier gibt es einige Punkte, die zu beachten sind:

Als Altersvorsorge eignen sich Immobilien nur dann, wenn weitere Vermögenswerte zur Verfügung stehen.
Berechnen Sie Rücklagen für Sanierungen und verwaltungs Kosten ein.
Falls Sie zum Kauf der Immobilie Gelder der 2. Säule nutzen, muss die geringer ausfallende Rente im Alter kompensiert werden.
Die Tragbarkeit wird mit der Pensionierung von den Banken neu berechnet. Bis dahin sollte ein genügend grosser Teil amortisiert sein.

Erfahren Sie mehr zum Thema Pensionsplanung und wann es sich lohnt, Ihre Hypothek zu amortisieren.

Beispiele für Immobilienverwaltungen Offertenanfragen:

Bewirtschaftung	Anforderungen Immobilienverwaltungen
Stockwerkeigentum 60 Wohnungen	Die Stockwerkeigentümergemeinschaft benötigt für 10 Immobilien mit insgesamt 60 Wohnungen einen neuen Immobilienverwalter, da die bisherige Verwaltung ihr Mandat auf Ende Monat kündigt. In vier Wochen findet eine Miteigentümergemeinschaft statt, an der der neue Verwalter gewählt werden soll. Man will die technische und administrative Verwaltung, sowie die Organisation der Miteigentümerversammlung auslagern. Die Immobilien sind ca. 15 Jahre alt und es gibt einen gemeinsamen Spielplatz sowie eine Sammelgarage.
Mietliegenschaft 7 Wohnungen	Der Eigentümer einer Immobilie mit 7 Mietwohnungen und einem Geschäftslokal benötigt erstmals einen Liegenschaftsverwalter. Die Verwaltung wurde bisher selbständig gemacht und soll zwecks Aufwand ausgelagert werden. Dem Immobilientreuhänder möchte man Neuvermietungen sowie die administrative und technische Verwaltung abgeben. Pro Jahr wird ein Bruttomietzins in höhe von 85’000 CHF erwirtschaftet.

Bewirtschaftung

Anforderungen Immobilienverwaltungen

Stockwerkeigentum
60 Wohnungen

Die Stockwerkeigentümergemeinschaft benötigt für 10 Immobilien mit insgesamt 60 Wohnungen einen neuen Immobilienverwalter, da die bisherige Verwaltung ihr Mandat auf Ende Monat kündigt. In vier Wochen findet eine Miteigentümergemeinschaft statt, an der der neue Verwalter gewählt werden soll. Man will die technische und administrative Verwaltung, sowie die Organisation der Miteigentümerversammlung auslagern.
Die Immobilien sind ca. 15 Jahre alt und es gibt einen gemeinsamen Spielplatz sowie eine Sammelgarage.

Mietliegenschaft
7 Wohnungen

Der Eigentümer einer Immobilie mit 7 Mietwohnungen und einem Geschäftslokal benötigt erstmals einen Liegenschaftsverwalter. Die Verwaltung wurde bisher selbständig gemacht und soll zwecks Aufwand ausgelagert werden. Dem Immobilientreuhänder möchte man Neuvermietungen sowie die administrative und technische Verwaltung abgeben. Pro Jahr wird ein Bruttomietzins in höhe von 85’000 CHF erwirtschaftet.

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