Immobilienverwaltung

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Immobilienverwaltung und Immobilien Treuhand

Die Dienste werden von Immobilienverwaltungen oder einem spezialisierten Immobilien Treuhänder angeboten. Achten Sie bei der Suche nach einem Immobilienverwalter darauf, dass er die von Ihnen gewünschte Dienstleistungen anbietet.

Folgende Kriterien können Ihnen bei der Wahl einer passenden Immobilienverwaltung helfen:

Branchenreferenzen
Angebotene Dienstleistungen
Eidgenössisches Diplom/Fachausweis oder weitere Qualifikationen und regelmässige Weiterbildungen
evt. Mitgliedschaft beim Schweizerischen Verband der Immobilienwirtschaft SVIT
Honorar und Vertragsinhalt

Die folgende Tabelle gibt Ihnen eine Übersicht zu den verschiedenen Dienstleistungen einer Immobilienverwaltung:

Immobilientreuhänder Dienstleistung	Beschreibung
Bewirtschaftung und Liegenschaftsverwaltung	Die Liegenschaftsverwaltung umfasst die technische und kaufmännische Verwaltung der Immobilie: Administrative Bewirtschaftung: Mietvertragsverwaltung, Mieter- und Eigentümerbetreuung, Buchhaltung, Rechnungswesen Technische Bewirtschaftung: Gebäudeunterhalt, Sanierung, Hauswartung Strategie: Wertsteigerung/-Erhaltung, Rendite, Investitionen
Rechtsberatung	Verschiedene Bereiche sind im Immobilienrecht enthalten: Mietrecht Vertragsrecht Steuerrecht, insbesondere über Abzüge Liegenschaftsunterhalt Auftragsrecht, Werkvertragsrecht
Verwaltung Stockwerkeigentum	Eine Verwaltung übernimmt im Auftrag der Stockwerkeigentümergemeinschaft die Bewirtschaftung einer Immobilie. Dazu zählen: die Organisation der Eigentümerversammlung der Unterhalt der Liegenschaft oder die Heiz- und Nebenkostenabrechnung
Immobilienverkauf und Immobilienkauf	Der Kauf oder Verkauf einer Liegenschaft ist meist mit grossem Aufwand verbunden. Der Makler unterstützt seinen Kunden: bei der Bewertung bei der Suche nach dem passenden Käufer und in vertragsrechtlichen Aspekten
Bautreuhand	Das Spezialgebiet Bautreuhand umfasst verschiedene Aufgaben wie: Projektmachbarkeit- und Entwicklung Objekt- und Grundstückanalysen Planung von Umbauarbeiten und Renovationen Wert des Grundstücks oder der Immobilie erhöhen Schätzungen über aktuellen Wert der Liegenschaft

Beispiele für Immobilienverwaltungen Offertenanfragen:

Bewirtschaftung	Anforderungen
Stockwerkeigentum	Eine Stockwerkeigentümergemeinschaft benötigt für 10 Immobilien mit insgesamt 60 Wohnungen einen neuen Immobilienverwalter, da die bisherige Verwaltung ihr Mandat auf Ende Monat kündigt. In vier Wochen findet eine Miteigentümergemeinschaft statt, an der der neue Verwalter gewählt werden soll. Man will die technische und administrative Verwaltung, sowie die Organisation der Miteigentümerversammlung auslagern. Die Immobilien sind ca. 20 Jahre alt und es gibt einen gemeinsamen Spielplatz sowie eine gemeinsame Garage.
Mietliegenschaft	Der Eigentümer einer Immobilie mit 7 Wohnungen und einem Geschäftslokal benötigt erstmals einen Liegenschaftsverwalter. Die Verwaltung wurde bisher selbständig gemacht und soll zwecks Aufwand ausgelagert werden. Dem Immobilientreuhänder möchte man Neuvermietungen sowie die administrative und technische Verwaltung abgeben. Pro Jahr wird ein Bruttomietzins in höhe von 85’000 CHF erwirtschaftet. Für die Verwaltungstätigkeiten rechnet man ein Budget von 3’000 CHF pro Jahr ein.

Bewirtschaftung

Anforderungen

Stockwerkeigentum

Eine Stockwerkeigentümergemeinschaft benötigt für 10 Immobilien mit insgesamt 60 Wohnungen einen neuen Immobilienverwalter, da die bisherige Verwaltung ihr Mandat auf Ende Monat kündigt. In vier Wochen findet eine Miteigentümergemeinschaft statt, an der der neue Verwalter gewählt werden soll. Man will die technische und administrative Verwaltung, sowie die Organisation der Miteigentümerversammlung auslagern.
Die Immobilien sind ca. 20 Jahre alt und es gibt einen gemeinsamen Spielplatz sowie eine gemeinsame Garage.

Mietliegenschaft

Der Eigentümer einer Immobilie mit 7 Wohnungen und einem Geschäftslokal benötigt erstmals einen Liegenschaftsverwalter. Die Verwaltung wurde bisher selbständig gemacht und soll zwecks Aufwand ausgelagert werden. Dem Immobilientreuhänder möchte man Neuvermietungen sowie die administrative und technische Verwaltung abgeben. Pro Jahr wird ein Bruttomietzins in höhe von 85’000 CHF erwirtschaftet. Für die Verwaltungstätigkeiten rechnet man ein Budget von 3’000 CHF pro Jahr ein.

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