Hausverwaltung

Hausverwaltungen in der Schweiz vergleichen

Eine professionelle Hausverwaltung übernimmt die Bewirtschaftung Ihres Mietobjekts, von der Mietersuche über die Nebenkostenabrechnung bis zur Koordination von Reparaturen. So müssen Sie sich nicht selbst um das Tagesgeschäft kümmern, auch wenn Sie nicht in der Nähe wohnen. Mit Gryps vergleichen Sie kostenlos und unverbindlich Hausverwalterinnen und Hausverwalter in der Schweiz, sei es für ein vermietetes Einfamilienhaus, eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage oder eine geerbte Immobilie. Füllen Sie dazu unseren Fragebogen aus.

Hier erfahren Sie zudem alles über die Aufgaben von Hausverwaltungen und die zu erwartenden Kosten.

Diese Aufgaben übernimmt ein Hausverwalter

Die Aufgaben einer Hausverwaltung sind in der Schweiz nicht gesetzlich festgelegt. Definieren Sie deshalb vor Vertragsabschluss genau, welche Leistungen der Hausverwalter oder die Hausverwalterin übernehmen soll. Bei der Verwaltung einzelner Objekte stehen diese Aufgaben im Vordergrund:

Kaufmännische Hausverwaltung

• Mietvertrag erstellen, Mietzins festlegen und bei Bedarf anpassen
• Wohnungsbesichtigungen, Mieterauswahl und Neuvermietung
• Nebenkostenabrechnung erstellen und den Mietenden zustellen
• Einfache Liegenschaftsbuchhaltung und jährliches Reporting an den Eigentümer oder die Eigentümerin
• Versicherungen prüfen und Schadenfälle abwickeln

Technische Hausverwaltung

• Regelmässige Kontrolle des Gebäudezustands
• Handwerkerinnen und Handwerker für Reparaturen und kleinere Sanierungen beauftragen
• Hauswart- und Gartenpflege organisieren

Wann lohnt sich eine Hausverwaltung?

Eine Hausverwaltung eignet sich, wenn Sie ein einzelnes Mietobjekt oder wenige Einheiten professionell bewirtschaften lassen möchten. Typische Fälle, in denen die Verwaltung extern erledigt wird, sind:

• Vermietetes Einfamilienhaus oder Reihenhaus: Sie besitzen ein Einfamilienhaus (EFH) oder Doppelfamilienhaus (DEFH) als Renditeobjekt und möchten Mieterbetreuung, Abrechnung und Instandhaltung abgeben.
• Eigentumswohnung als Kapitalanlage: Sie vermieten eine einzelne ETW, der Aufwand für Mieterwechsel, Nebenkostenabrechnung und Reparaturen soll aber nicht bei Ihnen liegen.
• Geerbte Immobilie: Eine Liegenschaft gehört zum Nachlass, und die Erbengemeinschaft braucht eine neutrale Hausverwaltung, die Bewirtschaftung und Kommunikation übernimmt.
• Ortsabwesende Eigentümer: Sie wohnen nicht in der Nähe Ihres Mietobjekts und benötigen jemanden vor Ort, der für Mieter und Handwerkerinnen erreichbar ist.
• Kleinere Liegenschaften mit wenigen Mieteinheiten: Bei bis zu rund 8 Wohnungen reicht oft eine Hausverwaltung – der Aufwand ist überschaubar, und Sie profitieren von persönlicher Betreuung. Für grössere Liegenschaften eignet sich eine Liegenschaftsverwaltung , für Stockwerkeigentum eine STWE-Verwaltung .

Kosten

Bei einzelnen Mietobjekten arbeiten Hausverwalterinnen und Hausverwalter häufig mit einer monatlichen Pauschale oder einem jährlichen Fixpreis. Alternativ wird ein Prozentsatz des Bruttomietzinses berechnet, in der Regel 3 bis 5 Prozent. Hinzu kommen Zusatzleistungen wie Erstvermietungen oder Bauprojekt-Begleitungen, die separat abgerechnet werden. Detaillierte Informationen zu den Kosten einer Immobilienverwaltung , inklusive Richtpreise und Kostenbeispiele, finden Sie in unserer Kostenübersicht.

Selbst verwalten oder Verwaltung beauftragen?

Viele Eigentümerinnen und Eigentümer eines einzelnen Mietobjekts fragen sich: Lohnt es sich, eine Hausverwaltung zu beauftragen, oder kann ich die Immobilie selbst verwalten? Die Antwort hängt vom Aufwand ab, den Sie tatsächlich einsparen.

Typischer Zeitaufwand bei Selbstverwaltung:

• Buchhaltung und Nebenkostenabrechnung: 15 bis 25 Stunden pro Jahr
• Mieterbetreuung (Anfragen, Mängelrügen, Kündigungen): 10 bis 20 Stunden pro Jahr
• Wohnungsübergaben und Neuvermietung: 10 bis 30 Stunden pro Mieterwechsel
• Handwerker-Koordination und Gebäudekontrolle: 5 bis 15 Stunden pro Jahr

Insgesamt kommen bei einem EFH oder einer ETW rund 40 bis 80 Stunden jährlich zusammen – bei einem Mieterwechsel deutlich mehr. Dem steht ein Verwaltungshonorar von typischerweise 1'200 bis 3'000 Franken pro Jahr gegenüber. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Stundensatz: Ab 30 bis 40 Franken pro Stunde ist die professionelle Hausverwaltung oft günstiger als die Eigenleistung.

Im Zweifelsfall lohnt sich ein unverbindlicher Offertenvergleich: Mit Gryps erhalten Sie kostenlos bis zu drei Angebote von passenden Hausverwaltungen und sehen konkret, was die professionelle Verwaltung Ihres Objekts kostet.

Immobilien aus Erbschaft verwalten lassen

Gehört eine Immobilie zu einem Nachlass, wird die Verwaltung oft komplex, besonders wenn sich eine Erbengemeinschaft auf gemeinsame Massnahmen einigen muss. Eine professionelle Hausverwaltung kann die Erben bei der Bewirtschaftung entlasten, die Kommunikation innerhalb der Gemeinschaft koordinieren und zu Fragen rund um die Erbschaftssteuer beraten. So bleibt die Liegenschaft in professionellen Händen, während die Erben die Teilung regeln.

Zuletzt aktualisiert am: 30.09.2026 von Cheyenne Spycher