Hausverwaltung

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Immobilienverwaltung

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Hausverwaltung finden – Auswahlkriterien

Eine Hausverwaltung übernimmt die Verwaltung für ein Mietshaus oder für eine Stockwerkeigentümergemeinschaft. Nicht alle Hausverwalter bieten Ihre Dienste für beide Bereiche an. Bei der Wahl eines passenden Anbieters sind diese Punkte wichtig:

  • Ausbildung
  • Fachkenntnis und Berufserfahrung
  • Gute Referenzen
  • Garantierte Leistungen
  • Regionale Verfügbarkeit

Unabhängig , einfach und kostenlos.

So funktioniert Gryps

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Hausverwaltung Aufgaben

Ein Hausverwalter kann die Verwaltung von einzelnen, vermieteten Wohneinheiten oder auch für ein ganzen Hauses übernehmen. Der Hausverwalter wird vom Eigentümer engagiert und vertritt dessen Interessen sowie die Betreuung der Mieter. Hausverwalter übernehmen verschiedene Aufgaben:

  • Liegenschaftsverwaltung
  • Mietverträge und Mietzinsanpassungen etc.
  • Wohnungsbesichtigungen etc.
  • Instandhaltung, Wartung und Renovierung
  • Kontakt mit Handwerkern

Die Aufgaben einer Hausverwaltung für Wohnungen oder Liegenschaften sind nicht gesetzlich festgelegt und können bzw. müssen bestimmt werden. Dabei ist wichtig vor der Anstellung eines Hausverwalters genau zu eruieren, welche Aufgaben dieser übernehmen soll. Gehen Sie keine langjährigen Verträge ein, damit Sie bei Unzufriedenheit die Immobilienverwaltung schnell wechseln können.

Aufgaben bei Miteigentümergemeinschaft:

Die Aufgaben einer Liegenschaftsverwaltung für Mietwohnungen unterscheiden sich je nachdem, ob es sich um eine Mietliegenschaft mit einem Eigentümer oder um eine Stockwerkeigentümergemeinschaft STWEG (Haus mit mehreren Wohnungen) oder eine Miteigentümergemeinschaft (Reihenhaus) handelt. Bei mehreren Eigentümern kommen zusätzliche Aufgaben hinzu:

  • Durchführen der jährlichen Miteigentümer Versammlung (MEG-Versammlung)
  • Führen der Buchhaltung und Kostenrechnung pro Jahr
  • Organisation von Handwerkern
  • Überwachung und Entschädigung des Hauswartes
  • etc.

Die Berechnung der Kosten für die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses sowie eine Übersicht zum Honorar eines Hausverwalters finden Sie unter Kosten.
 

Beispiele für Offertenanfragen Hausverwaltung:

Bewirtschaftung Anforderungen
Mietwohnungnen 

Die Interessentin sucht für eine Mietliegenschaft mit 7 Wohnungen eine Immobilienverwaltung in Basel. Bis jetzt hat sie die Verwaltung selbst organisiert. Die Immobilienverwaltung soll die Mieterbetreuung und Mietverträge, Neuvermietung und die technische Verwaltung übernehmen.

  • Die Eigentümerin ist aus Wetzikon, die Liegenschaft ist in 8877 Murg. 
  • Der Bruttomietwert liegt bei 105'000 CHF.

 

Stockwerkeigentum

Die Stockwerkeigentümergemeinschaft eines Mehrfamilienhaus benötigt ab ca. August einen Immobilienverwalter, welcher die komplette administrative Bewirtschaftung plus Buchhaltung und Rechnungswesen übernimmt. Bei allfälligen grösseren Reparaturen z.B. von Sanitäranlagen sollen Handwerker durch die Verwaltung organisiert werden. Einen Hauswart benötigt man nicht, da dies bereits ein Eigentümer übernommen hat.

 

Medienberichte über Gryps:

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