Kosten einer Immobilienverwaltung

Was kostet eine Immobilien­verwaltung in der Schweiz?

Die Kosten für eine Mietliegenschaft unterscheiden sich von der einer STWE-Verwaltung. Bei den Kostenvoranschlägen eines Immobilienverwalters sollten Sie nicht nur die reinen Zahlen vergleichen, sondern auch die angebotenen Dienstleistungen. Definieren Sie am besten vorab, welche Bereiche an die Immobilienbewirtschaftung ausgelagert werden sollen, um ähnliche Leistungs­angebote zu erhalten und vergleichen zu können.

Übersicht der Kosten für die Verwaltung einer Miet­liegenschaft:

• Verwaltung einer Mietliegenschaft ohne Neuvermietung: ca.2.5 - 5 % des Brutto- oder Netto-Mietzinses
• Verwaltung einer Mietliegenschaft mit Neuvermietung: bis ca. 5 - 10 % des Brutto- oder Netto-Mietzinses
• Beratung durch einen eidg. Dipl. Immobilientreuhänder: ca.145 - 200 CHF pro Stunde

Die Kosten unterscheiden sich besonders darin, ob es sich um eine Erstvermietung der Mietliegenschaften handelt oder nicht. Oftmals erfolgt die Erstvermietung unabhängig von einer zukünftigen Verwaltung. Manche Immobilienverwaltungen regeln Erstvermietungen projektbezogen und werden entsprechend individuell abgerechnet.

Der Brutto-Mietzins beinhaltet die Nebenkosten, daher ist für den Eigentümer eine Abrechnung anhand des Netto-Mietzinses lukrativer. Wenn das Honorar nach dem Mietzins berechnet wird, trägt der Eigentümer das Leerstands­risiko. Das Honorar wird hier nach dem sogenannten Soll-Mietzins berechnet. Das heisst, dass die Kosten für die Hausverwaltung auch auf Basis des erwarteten Mietzinses berechnet werden, wenn ein Mieter die Miete nicht bezahlt.

Übersicht der ungefähren Kosten für ein Stock­werkeigentum:

• 1 Wohneinheit: ca. CHF 2'500
• 3 Wohneinheiten: ca. CHF 3'500
• 6 Wohneinheiten: ca. CHF 5'000
• 9 Wohneinheiten: ca. CHF 6'500

Die Kosten setzen sich jeweils aus dem Grundhonorar (ab ca. CHF 2’000 ) und dem Betrag pro Wohneinheit (ab ca. CHF 350-500 ) zusammen. Pro Parkplatz (Tiefgarage oder Aussenpark) sind ca. CHF 40-50 mit einzuberechnen. Bei ganz grossen Überbauungen nimmt der Betrag pro Wohneinheit in der Regel aber ab.

Immobilienverwaltung Preisvergleich – Gryps Kosten­vergleich

Damit Sie eine Vorstellung haben, mit welchen durchschnittlichen Kosten Sie für eine Immobilienverwaltung oder Liegenschafts­verwaltung rechnen müssen, befragte Gryps Immobilien­verwalter in der Deutschschweiz anhand von vier Beispielen nach ihren Preisen.

Verwaltungskosten eines Stockwerkeigentums bestehend aus 1 Immobilien mit 6 Wohnungen

Für die Verwaltung der Stockwerk­eigentümer­schaft mit 6 Wohneinheiten liegen die ungefähren Kostenerwartungen bei CHF 2'500 bis CHF 6'000 pro Jahr und im Schnitt bei CHF 4'100 pro Jahr.

Die oben dargestellten Kostenerwartungen basieren auf diesem Szenario:

• Stockwerkeigentum
• Auslagern von: Miteigentümerversammlung, administrative & technische Verwaltung
• 6 Wohnungen
• 6 Garagenplätze & 2 Aussenparkplätze
• Baujahr: 2010

Verwaltungskosten eines Stockwerkeigentums bestehend aus 2 Immobilien mit 12 Wohnungen

Für die Verwaltung der Stockwerk­eigentümer­schaft mit 12 Wohneinheiten liegen die ungefähren Kostenerwartungen bei CHF 4'000 bis CHF 12'000 pro Jahr und im Schnitt bei CHF 7'500 pro Jahr.

Die oben dargestellten Kostenerwartungen basieren auf diesem Szenario:

• Stockwerkeigentum
• Auslagern von: Miteigentümerversammlung, administrative & technische Verwaltung
• 12 Wohnungen
• 16 Garagenplätze
• Baujahr: 1998

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Verwaltungskosten eines Stockwerkeigentums bestehend aus 3 Immobilien mit 28 Wohnungen

Für die Verwaltung der Stockwerk­eigentümer­schaft mit 28 Wohneinheiten liegen die ungefähren Kostenerwartungen bei CHF 8'500 bis CHF 20'000 pro Jahr und im Schnitt bei CHF 14'000 pro Jahr.

Die oben dargestellten Kostenerwartungen basieren auf diesem Szenario:

• Stockwerkeigentum
• Auslagern von: Miteigentümerversammlung, administrative & technische Verwaltung
• 28 Wohnungen
• 32 Tiefgaragenplätze und 4 Aussenparkplätze
• Baujahr: 2018 (Neubau)

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Verwaltungskosten einer Mietliegenschaft bestehend aus 1 Immobilien mit 4 Wohnungen

Für die Verwaltung der Mietliegen­schaft mit 4 Wohneinheiten liegen die ungefähren Kostenerwartungen bei CHF 2'500 bis CHF 5'500 pro Jahr und im Schnitt bei CHF 4'300 pro Jahr.

Die oben dargestellten Kostenerwartungen basieren auf diesem Szenario:

• Mietliegenschaft
• Auslagern von: Administrative & technische Verwaltung
• Netto-Mietzins pro Jahr: ca. 85'000 CHF
• 4 Wohnungen & 4 Aussenparkplätze
• Baujahr: 1987
• Die Immobilie wurde 2021 komplett saniert

Bei dieser Mietliegenschaft inkl. Neuvermietung kann man mit ungefähren Kosten von CHF 6'100 bis CHF 13'000 pro Jahr rechnen.

Wozu ein Offertenvergleich von Immobilien­verwaltungen?

Obschon sich die Kosten für eine Immobilien­verwaltung an den Mietzinsen orientieren, variieren sie von Anbieter zu Anbieter, wie der obige Kostenvergleich zeigt. Ausserdem werden Zusatz­leistungen wie Erst- oder Neuvermietungen, Wartung und Mietzins­anpassungen unterschiedlich verrechnet. Wichtig bei der Wahl einer passenden Liegenschaftsverwaltung ist nebst den Kosten auch die Sympathie, denn sowohl Eigentümer als auch Mieter werden regelmässig mit der Immobilien­verwaltung in Kontakt stehen.

Kostentipps von den Gryps Einkaufsexperten

• Je nach definierten ordentlichen und ausser­ordentlichen Leistungen im Pflichtenheft können die Kosten für die Immobilien­verwaltung variieren.
• Mit zunehmenden Immobilien (Gebäuden) sinkt der Preis pro Einheit, weshalb sich die genauen Kosten nicht abschliessend beantworten lassen.
• Pro Parkplatz werden Kosten von ca. CHF 40-50 einbezogen.
• Zusatzleistungen wie Erst- oder Neuvermietungen, Wartung und Mietzins­anpassungen werden je nach Anbieter unterschiedlich verrechnet.
• Wichtig bei der Wahl einer passenden Liegenschafts­verwaltung ist nebst den Kosten auch die Sympathie, denn sowohl Eigentümer als auch Mieter werden regelmässig mit der Immobilienverwaltung in Kontakt stehen.
• Auch wenn sich die Kosten für den Immobilien­verwalter einer Miet­liegenschaft nach dem Mietzins richten, unterscheiden sich diese dennoch von Anbieter zu Anbieter. Holen Sie sich daher mehrere Offerten ein.

Entdecken Sie die detaillierten Auswahlkriterien für Immobilienverwaltungen.