Kosten einer Immobilienverwaltung

Was kostet eine Immobilienverwaltung?

Die Kosten einer Immobilienverwaltung in der Schweiz hängen vom Immobilientyp, von dem Leistungsumfang und der Grösse der Liegenschaft ab. Für eine Mietliegenschaft rechnen Eigentümerinnen und Eigentümer mit 2,5 bis 5% des Mietzinses, für ein Stockwerkeigentum mit einem Grundhonorar ab ca. 2'000 Franken plus 350 bis 500 Franken pro Wohneinheit und Jahr. Um konkrete Offerten für die Verwaltung Ihrer Immobilien zu erhalten, nutzen Sie den kostenlosen Offertenvergleich von Gryps. Füllen Sie dazu den Fragebogen aus.

Hier erfahren Sie zudem mehr über die Verwaltungskosten einer Mietliegenschaft oder eines Stockwerkeigentums, und Sie finden Richtpreise, Kostenbeispiele und Kostentipps.

Kosten für die Verwaltung einer Mietliegenschaft

Die Verwaltungskosten einer Mietliegenschaft in der Schweiz richten sich nach dem Mietzins und dem Leistungsumfang:

• Verwaltung einer Mietliegenschaft ohne Neuvermietung: ca. 2,5 bis 5 Prozent des Brutto- oder Netto-Mietzinses
• Verwaltung einer Mietliegenschaft mit Neuvermietung: ca. 5 bis 10 Prozent des Brutto- oder Netto-Mietzinses
• Beratung durch einen eidg. dipl. Immobilientreuhänder: ca. 145 bis 200 Franken pro Stunde

Der Brutto-Mietzins beinhaltet die Nebenkosten. Für den Eigentümer oder die Eigentümerin ist eine Abrechnung nach dem Netto-Mietzins daher lukrativer. Wird das Honorar prozentual berechnet, trägt der Eigentümer oder die Eigentümerin das Leerstands­risiko: Die Kosten der Hausverwaltung werden nach dem sogenannten Soll-Mietzins berechnet, also auch dann, wenn ein Mieter die Miete nicht bezahlt.

Die Kosten unterscheiden sich besonders bei einer Erstvermietung. Oftmals erfolgt die Erstvermietung unabhängig von einer zukünftigen Verwaltung. Manche Immobilienverwaltungen regeln Erstvermietungen projektbezogen und rechnen diese individuell ab.

Verwaltungskosten von Stockwerkeigentum: Honorar und Berechnung

Das Honorar für die Verwaltung von Stockwerkeigentum setzt sich aus einem Grundhonorar ab rund 2'000 Franken pro Jahr und einem Pauschalbetrag von 350 bis 500 Franken pro Wohneinheit zusammen. Bei grossen Überbauungen sinkt der Betrag pro Wohneinheit in der Regel. Das Grundhonorar deckt den administrativen Grundaufwand wie Korrespondenz, Kontoführung und die Organisation der jährlichen Eigentümerversammlung. Pro Parkplatz (Tiefgarage oder Aussenpark) kommen 40 bis 60 Franken  hinzu.

Richtwerte für die jährlichen Verwaltungskosten eines Stock­werkeigentums:

• 1 Wohneinheit: ca. 2'500 Franken
• 3 Wohneinheiten: ca. 3'500 Franken
• 6 Wohneinheiten: ca. 5'000 Franken
• 9 Wohneinheiten: ca. 6'500 Franken

Neben dem Grundhonorar kann die Verwaltung von Stockwerkeigentum weitere Positionen umfassen. Je mehr Leistungen im Pflichtenheft stehen, desto höher fällt das Honorar aus.

Detaillierte Kostenbeispiele je nach Anzahl Wohneinheiten finden Sie weiter unten.

Kosten einer Liegenschaftsverwaltung in der Schweiz

Die Begriffe Liegenschaftsverwaltung und Immobilienverwaltung werden in der Schweiz oft synonym verwendet. Die Kosten für eine Liegenschaftsverwaltung richten sich nach denselben Faktoren wie bei jeder Immobilienbewirtschaftung: Immobilientyp, Anzahl Wohneinheiten und Leistungsumfang. Kostenbeispiele finden Sie weiter unten.

Kostenvergleich für Immobilienverwaltung

Damit Sie die Verwaltungskosten Ihrer Immobilie realistisch einschätzen können, hat Gryps Immobilien­verwalterinnen und -verwalter in der Deutschschweiz anhand von vier Beispielen nach ihren Honoraren befragt. Die Ergebnisse zeigen, wie stark die Kosten einer Immobilienverwaltung je nach Grösse und Typ der Liegenschaft – aber auch je nach Immobilienverwaltung – variieren.

Verwaltungskosten eines Stockwerkeigentums mit 6 Wohnungen (1 Gebäude)

Für die Verwaltung eines Stockwerkeigentums mit 6 Wohneinheiten liegen die jährlichen Kosten bei rund 2'500 bis 6'000 Franken, mit einem Durchschnitt von 4'100 Franken pro Jahr.

Die oben dargestellten Kostenerwartungen basieren auf diesem Szenario:

• Stockwerkeigentum, 1 Gebäude
• Auslagern von: Miteigentümerversammlung, administrative & technische Verwaltung
• 6 Wohnungen
• 6 Garagenplätze, 2 Aussenparkplätze
• Baujahr: 2015

Verwaltungskosten eines Stockwerkeigentums mit 12 Wohnungen (2 Immobilien)

Für die Verwaltung eines Stockwerkeigentums mit 12 Wohneinheiten liegen die jährlichen Kosten bei rund 4'000 bis 12'000 Franken, mit einem Durchschnitt von 7'500 Franken pro Jahr.

Die oben dargestellten Kostenerwartungen basieren auf diesem Szenario:

• Stockwerkeigentum, 2 Immobilien
• Auslagern von: Miteigentümerversammlung, administrative und technische Verwaltung
• 12 Wohnungen
• 16 Garagenplätze
• Baujahr: 1998

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Verwaltungskosten eines Stockwerkeigentums mit 28 Wohnungen (3 Gebäude)

Für die Verwaltung eines Stockwerkeigentums mit 28 Wohneinheiten liegen die jährlichen Kosten bei rund 8'500 bis 20'000 Franken, mit einem Durchschnitt von 14'000 Franken pro Jahr.

Die oben dargestellten Kostenerwartungen basieren auf diesem Szenario:

• Stockwerkeigentum, 3 Gebäude
• Auslagern von: Miteigentümerversammlung, administrative und technische Verwaltung
• 28 Wohnungen
• 32 Tiefgaragenplätze, 4 Aussenparkplätze
• Baujahr: 2024 (Neubau)

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Verwaltungskosten einer Mietliegenschaft mit 4 Wohnungen

Für die Verwaltung einer Mietliegen­schaft mit 4 Wohneinheiten liegen die Kosten bei rund 2'500 bis 5'500 Franken pro Jahr, im Durchschnitt bei 4'300 Franken pro Jahr.

Die oben dargestellten Kostenerwartungen basieren auf diesem Szenario:

• Mietliegenschaft, 1 Gebäude
• Auslagern von: administrative und technische Verwaltung
• Netto-Mietzins pro Jahr: 85'000 Franken
• 4 Wohnungen, 4 Aussenparkplätze
• Baujahr: 1987, Komplettsanierung 2024

Bei dieser Mietliegenschaft inklusive Neuvermietung ist mit ungefähren Kosten von 6'100 bis 13'000 Franken pro Jahr zu rechnen.

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Verwaltungskosten einer Mietliegenschaft mit 8 Wohnungen

Die Verwaltungskosten einer Miet­liegenschaft mit insgesamt 8 Wohnungen liegen bei rund 5’000 bis 8'000 Franken pro Jahr und im Durchschnitt bei 6’600 Franken pro Jahr. Bei einer Mietliegenschaft inklusive Neuvermietung ist mit Kosten von 8'500 bis 14'000 Franken pro Jahr zu rechnen.

Die oben dargestellten Kostenerwartungen basieren auf diesem Szenario:

• Mietliegenschaft
• Auslagern von: administrative und technische Verwaltung
• Netto-Mietzins pro Jahr: 150'000 Franken
• 8 Wohnungen
• 6 Garagenplätze, 4 Aussenparkplätze 
• Baujahr: 2007

Warum sich ein Offertenvergleich lohnt

Obwohl sich die Kosten für eine Immobilien­verwaltung an den Mietzinsen orientieren, variieren sie von Verwalter zu Verwalterin, wie der obige Kostenvergleich zeigt. Zusatz­leistungen wie Erst- oder Neuvermietungen, Wartung und Mietzins­anpassungen werden unterschiedlich verrechnet. Ein Offertenvergleich hilft, eine Verwaltung mit optimalem Preis-Leistungs-Verhältnis zu finden. Gryps unterstützt Sie mit dem kostenlosen Offertenvergleich : Aus unserem Partner-Netzwerk von über 150 Schweizer Immobilienverwaltungen vernetzen wir Sie mit bis zu 3 passenden, die Ihnen kostenlos und unverbindlich ihre Angebote unterbreiten. Wählen Sie daraus das für Sie beste Angebot aus und starten Sie zu Ihrem gewünschten Starttermin mit der neuen Immobilienverwaltung. Hilfreiche Kriterien für die Wahl der passenden Verwaltung finden Sie auf unserer Übersichtsseite.

Kostentipps der Gryps-Einkaufsberatung

• Holen Sie mehrere Offerten ein – auch wenn sich die Honorare am Mietzins orientieren, unterscheiden sie sich je nach Immobilienverwaltung.
• Vergleichen Sie nicht nur die reinen Zahlen, sondern auch die angebotenen Dienstleistungen. Definieren Sie dazu vorab ein Pflichtenheft mit den gewünschten ordentlichen und ausserordentlichen Leistungen. So erhalten Sie vergleichbare Offerten und vermeiden spätere Zusatzkosten.
• Zusatzleistungen wie Erst- oder Neuvermietungen, Wartung und Mietzins­anpassungen werden je nach Anbieter unterschiedlich verrechnet. Klären Sie diese Positionen vor Vertragsabschluss.

Zuletzt aktualisiert am: 30.09.2026 von Cheyenne Spycher