Immobilienverwaltung Preise

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Immobilienverwaltung

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Immobilienverwaltung Kosten Schweiz

Die Kosten für eine Immobilienverwaltung werden bei Stockwerkeigentum oder Mietliegenschaften unterschiedlich berechnet. GRYPS arbeitet mit über 210 geprüften Liegenschaftsverwaltungen aus der ganzen Schweiz zusammen. Diese Punkte beeinflussen Honorar und Kosten:

Unabhängig , einfach und kostenlos.

So funktioniert Gryps

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Immobilientreuhand Preise –
Was kostet eine Immobilienverwaltung?

Bei der Evaluation verschiedener Offerten oder Kostenvoranschläge für einen Immobilienverwalter, ist es wichtig, nicht nur die reinen Zahlen zu vergleichen, sondern auch die angebotenen Dienstleistungen. Es lohnt sich, vorher zu definieren welche Bereiche an die Immobilienverwaltung ausgelagert werden sollen, um Offerten mit ähnlichen Leistungsangeboten zu erhalten und vergleichen zu können.
 

Wozu ein Offertenvergleich von Immobilienverwaltungen?

Obschon sich die Kosten für eine Immobilienverwaltung an den Mietzinsen orientieren, variieren sie von Anbieter zu Anbieter, wie die Gryps Benchmark zeigt. Ausserdem werden Zusatzleistungen wie Erst- oder Neuvermietungen, Wartung, Mietzinsanpassungen, etc. unterschiedlich verrechnet. Wichtig bei der Wahl einer passendn Liegenschaftsverwaltung ist bebst den Kosten auch die Sympathie, denn sowohl Eigentümer, als auch Mieter werden regelmässig mit der Immobilienverwaltung in Kontakt stehen.

Gryps hilft Ihenen gerne bei der Suche nach der passenden Verwaltung. So funktioniert's.
 

Hausverwaltung von Mietliegenschaft oder Stockwerkeigentum – Preise

Die Kosten für eine Mietliegenschaft unterscheiden sich von der einer STWEG-Verwaltung. Diese Übersicht zeigt Ihnen die Preise für die Verwaltung einer Mietliegenschaft:

Verwaltung einer Mietliegenschaft Preise Immobilienverwalter
Verwaltung einer Mietliegenschaft ohne Neuvermietung ca. 4 - 5 % des Brutto- oder Netto-Mietzinses
Verwaltung einer Mietliegenschaft mit Neuvermietung bis ca. 12% des Brutto- oder Netto-Mietzinses
Beratung durch einen eidg. dipl. Immobilientreuhänder ca.  200 CHF pro Stunde


Übersicht der Kosten für Stockwerkeigentum:

  Grundhonorar Betrag pro Wohneinheit Kosten gesamt
1 Wohneinheit ab ca. 2000 CHF ab ca. 500 CHF ab ca. 2'500 CHF
3 Wohneinheiten ab ca. 3'500 CHF
6 Wohneinheiten ab ca. 5'000 CHF
9 Wohneinheiten ab ca. 6'500 CHF

 

GRYPS Kosten Benchmark – Immobilienverwaltung Preise Vergleich

GRYPS ist das grösste Offertenportal der Schweiz und findet für Hausbesitzer, Stockwerkeigentümer und KMU die passenden Anbieter. Damit Sie eine Vorstellung haben, mit welchen durchschnittlichen Kosten Sie für eine Immobilienverwaltung rechnen müssen, befragte GRYPS Immobilienverwalter in der Deutschschweiz anhand von zwei Beispielen nach ihren Preisen.
 

Verwaltung von 2 Mietliegenschaften mit 16 Wohnungen

Immobilienverwaltung Preise

Für die Verwaltung berechnen die Anbieter im Schnitt Preise von 11'500 CHF.
Für die Erstvermietung und Erstellung der Mietverträge berechnen sie Preise von ca. 1'000 - 2'000 CHF
pro Wohnung, bei anderen entspricht die Summe ca. 10% des Jahresmietzinses.



Verwaltung von STWEG bestehend aus 2 Immobilien mit 24 Wohnungen
Immobilienverwaltung Preise Schweiz

Für die Verwaltung der Stockwerkeigentümerschaft mit 24 Parteien entstehen im Schnitt Kosten von 11'130 CHF.


 

FAQ: Fragen zur Verwaltung von Mietliegenschaft & Stockwerkeigentum

Wie berechnen sich die Kosten für die Verwaltung einer Mietliegenschaft?

Die Verwaltung einer Mietliegenschaft  kostet zwischen 4 und 5% des Brutto- oder Netto-Mietzinses. Der Aufwand eines Immobilientreuhänders ist bei einer Neuvermietung gross, weshalb in diesem Fall sein Honorar bis zu 12% des Mietzinses betragen kann. Der Brutto-Mietzins beinhaltet die Nebenkosten, daher ist für den Eigentümer eine Abrechnung anhand des Netto-Mietzinses lukrativer. Wenn das Honorar nach dem Mietzins berechnet wird, trägt der Eigentümer das Leerstandsrisiko. Das Honorar wird hier nach dem sogenannten Soll-Mietzins berechnet. Das heisst, dass die Kosten für die Hausverwaltung auch auf Basis des erwarteten Mietzinses berechnet werden, wenn ein Mieter die Miete nicht bezahlt.

Wie setzen sich die Kosten für die Verwalugn von Stockwerkeigentum zusammen?
Das Honorar eines Verwalters von Stockwerkeigentum wird meist durch ein Grundhonorar plus Pauschalbetrag pro Wohneinheit bestimmt. Seltener wird der Lohn des Verwalters auch auf Stundenlohnbasis berechnet.

Kümmert sich meine Immobilienverwaltung auch um den Hausverkauf?
Ein Treuhänder kann zudem Aufgaben wie die Buchhaltung Ihrer Unternehmung übernehmen. Für den Verkauf einer Liegenschaft kann ein Immobilienmakler beigezogen werden.

Was ist der Vorteil einer externen Verwaltung?
Ein externer Immobilienverwalter spart dem Eigentümer viel Zeit und Mühe. Er besitzt vertieftes Wissen im Immobilienbereich und kennt sich mit Rechtsfragen aus. Ein weiterer wichtiger Vorteil ist die neutrale Position der Verwaltung in Uneinigkeiten und Streitfällen.

Dient meine Immobilie als Kapitalanlage?
Ein Verwalter sorgt für die Werterhaltung von Wohn- oder Gewerbeimmobilien, z.B. indem er evaluiert, wann es sich lohnt, ein Objekt zu sanieren. Die Immobilienwirtschaft gilt als beliebte Möglichkeit zur Kapitalanlage, denn der Wert einer Immobilie unterliegt meist nur geringen Schwankungen und im Idealfall profitiert man über längere Zeit von einer Wertsteigerung.

Wann benötigt man eine Immobilienverwaltung?
Wer sich wenig im Immobilienbereich auskennt oder keine Zeit dazu hat, kann die administrativen Aufgaben rund um die Immobilie einer Verwaltung übergeben. Zu diesen gehören beispielsweise die Buchhaltung, Verwaltung der Mietverträge oder die Organisation einer Eigentümerversammlung.

Zusätzliche Fragen und Anworten rund ums Thema Immobilienverwaltung finden Sie in unseren ausführlichen FAQs.

Haben Sie Fragen zur Immobilienverwaltung?
Unsere Einkaufsexperten und Anbieter antworten Ihnen gerne. Verwenden Sie dazu einfach die Kommentarfunktion:


Offertenanfragen Beispiele für Immobilienverwalter

Bewirtschaftung Anforderungen
Privat, Mietwohnungen

Die Kundin benötigt eine Hausverwaltung für 6 Mietwohnungen. Bis anhin hat sie die Wohnungen selber verwaltet. Der Immobilienverwalter soll die administrativen Aufgaben sowie das Organisieren von Handwerkern übernehmen. Nettomietzinse: 61'080 CHF Nebenkosten: 16'560 CHF pauschal.

Privat, Mietwohnungen
 
Eine Privatperson, welche im Verlauf des nächsten halben Jahres in eine Immobilie mit ca. 15 Wohnungen investieren möchte, benötigt für diese eine Liegenschaftsverwaltung. Man wünscht eine Immobilienverwaltung im Kanton Bern/Region Stadt Bern, da die Liegenschaft dort ihren Standort haben wird.
Man möchte Folgendes der administrativen Bewirtschaftung auslagern:
  • Mietvertragsverwaltung
  • Mieterbetreuung
  • Buchhaltung
  • Rechnungswesen 
  • ohne Neuvermietungen
Optional wünscht man in der Offerte eine Auflistung allfälliger Zusatzkosten bei der zusätzlichen Auslagerung der Hauswartung.
Die Wohnungen sind aktuell alle vermietet.  Der jährliche Bruttomietzins wird insgesamt ca. CHF 288`000 betragen.
Pro Jahr sind um die CHF 10`000 für die aministrative Bewirtschaftung (ohne Neuvermietungen) budgetiert.

Medienberichte über Gryps:

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