Stockwerkeigentum Miteigentum

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Immobilienverwaltung

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Verwaltungsaufgaben Miteigentum

Bei einer Liegenschaft im Stockwerkeigentum oder einer Miteigentumsgemeinschaft sichert eine unabhängige Liegenschaftsverwaltung ein professionelles, neutrales Vorgehen. Er erbringt diese Dienstleistungen:

  • Gründung einer STWEG oder Miteigentumgemeinschaft
  • Technische Verwaltung: Hauswartungen, Reinigung, Umbauten, etc.
  • Administrative Verwaltung: Buchhaltung, Rechnungslegung, Nebenkostenabrechnung, Durchführung der Miteigentümerversammlung
  • Rechts- sowie Strategieberatung


GRYPS arbeitet mit über 220 geprüften Immobilienverwaltungen aus der ganzen Schweiz zusammen und findet die passenden Verwalter in Ihrer Region.

Unabhängig , einfach und kostenlos.

So funktioniert Gryps

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Stockwerkeigentum und Miteigentum

Das Stockwerkeigentum ist eine besondere Form des Miteigentums. Ein STWE kommt bei Mehrfamilienhäusern vor, wobei den Stockwerkeigentümern das alleinige Nutzungsrecht an der jeweiligen Wohnung zusteht. Bei Stockwerkeigentum wird oftmals die Rechtsform der Genossenschaft gewählt. Dabei ist zu beachten, dass Genossenschaften revisionspflichtig sind. Beim Miteigentum gehören einzelne Parzellen mehreren Parteien. Meistens ensteht Miteigentum in einer Reihenhaussiedlung mit gemeinsam genutztem Grundstück wie Besucherparkplätze oder Spielplatz.

Liegenschaftsverwaltung bei Mit- und Stockwerkeigentum – Aufgaben

Ein professioneller Liegenschaftsverwalter ist objektiv und unabhängig, wodurch Konflikte bei STWEG vermieden werden. Eine Immobilienverwaltung kann Mitglied der Fachkammer Stockwerkeigentum (STWE) des SVIT Schweiz (Schweiz. Verband der Immobilienwirtschaft) sein und somit auf ein fundiertes Know-how bei jeglichen Fragen zurückgreifen. 

Diese Aufgaben übernimmt die STWE Verwaltung:

  • Unterstützung bei der Gründung der Gemeinschaft
  • Erstellen und Überwachung der Nutzungs- und Verwaltungsordnung
  • Rechnungswesen, Buchhaltung, Controlling, Reporting, Budget, Heiz- und Nebenkostenabrechnung
  • Organisation der Eigentümerversammlung und Durchsetzung der Beschlüsse
  • Weiterleitung wesentlicher Informationen an Eigentümer
  • Mietverträge, Versicherungen
  • Organisation der Hauswartung, Reinigung
  • Beauftragung von Handwerkern, Unterstützung bei Umbauten und Renovationen
  • Vertretung der Rechte der Eigentümer gegen Innen und Aussen
  • Weiterführende Rechtsberatung durch Experten der Immobilienverwaltung
  • Strategieberatung: Werterhaltung und -Steigerung, Investitionen

Ausführliche Informationen zum Honorar für die Verwaltung vom Stockwerkeigentum sind auf der Kostenseite aufgeführt. Beim Verkauf einer Liegenschaft kann ein Makler beigezogen werden. Beachten Sie auch unsere Übersicht der ordentlichen und ausserordentlichen Leistungen von Immobilienverwaltungen.
 

Beispiele von Offertenanfragen für Immobilienverwaltungen

Bewirtschaftung Anforderungen an die Immobilienverwaltung
Miteigentum

Der Interessent ist Miteigentümer einer Überbauung mit 30 Einheiten. Es wird eine neue STWE Verwaltung gesucht, weil die bisherige Hausverwaltung nicht mehr weiter zur Verfügung steht. Es geht um die finanzielle Verwaltung des Miteigentums (u.a. Tiefgaragen) und des Erneuerungsfonds. Es müssen die Rechnungen an die Eigentümer gestellt und dafür gesorgt werden, dass diese auch bezahlen. Die Technik vor Ort wird vom Hausabwart betreut. 2016 wird von der bisherigen Verwaltung abgeschlossen, man will aber bereits jetzt über die Nachfolge für 2017 entscheiden.
Einmal im Jahr (März) halten die Eigentümer eine Eigentümerversammlung ab, bei der der Immobilienverwalter anwesend sein soll.

Stockwerkeigentum

Eine Stockwerkeigentümergemeinschaft sucht eine Immobilienverwaltung. Bisher hat man die Verwaltung selber gemacht und die Jahresendrechnung extern gemacht. Nun möchte man alles bis auf kleinere Handwerksarbeiten abgeben. Diese werden von den Eigentümern selber organisiert. Der Nettoeigenmietwert beträgt pro Wohnung 14'000 CHF (mit Pauschalabzug und 30% Reduktion).

 

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Medienberichte über Gryps:

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