Liegenschaftsverwaltung

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Immobilienverwaltung

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Liegenschaftsverwalter Aufgaben

Die Liegenschaftsverwaltung oder Hausverwaltung umfasst strategische Überlegungen zu Immobilien sowie die administrative und technische Verwaltung. Die Ansprüche an den Liegenschaftsverwalter sind vielseitig, er muss darum über gute Fachkenntnisse in folgenden Bereichen verfügen:

  • Administrative Verwaltung (Nebenkostenabrechnung, Mietverträge, Buchhaltung etc.)
  • Technische Verwaltung (Hausordnung, Kontakt mit Handwerkern etc.)
  • Immobilienstrategie (Werterhaltung- und Steigerung)
     

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Liegenschaftsverwaltungen – Aufgabenbereiche

Der Liegenschaftsverwalter kann verschiedene Aufgaben rund um die administrative und technische Verwaltung übernehmen und Sie als Eigentümer Eigentümer dadurch stark entlasten. Durch eine professionelle Liegenschaftsverwaltung kann der Wert einer Liegeschaft erhalten und eine hohe Rentabilität erwirtschaftet. Die Kosten für eine Hausverwaltung von Mietliegenschaften wird oft nach einem fixen Prozentsatz vom Bruttomietzins festgelegt. Dieser liegt in der Höhe von ca. 4% bis 5% des Bruttomietzins. 

Administrative Liegenschaftsverwaltung

Die administrative Hausverwaltung beinhaltet Aufgaben rund um die Mieterbetreuung und deren Verträge. Vor allem bei einer Erst- oder Neuvermietung ist die Objektausschreibung, die -Besichtigungen und die Auswahl der Mieter sehr aufwändig. Zu Beginn wird gemeinsam mit dem Liegenschaftsverwalter ein Bewirtschaftungskonzept ausgearbeitet und man bestimmt die Mietzinshöhe. Im weiteren Verlauf können folgende Aufgaben dem Verwalter übergeben werden: 

  • Vertretung des Eigentümers gegenüber den Mietern und gegen Aussen
  • Mieterbetreuung
  • Buchhaltung, Rechnungswesen, Controlling, Budget, Heiz- und Nebenkostenabrechnung
  • Erstellen der Mietverträge
  • Umsetzung von Mietzinserhöhungen
  • Durchführen von Wohnübergaben

Technische Hausverwaltung

Die technische Hausverwaltung einer Immobilie ist zeitintensiv und aufwändig. Für den Mieter ist in Situationen wie beispielsweise einem Heizungsausfall eine sofortige Unterstützung unabdingbar. In solchen Fällen ist jedoch der Eigentümer oftmals überfordert oder es ist ihm zeitlich nicht möglich, immer zur Verfügung zu stehen. Daher bieten verschiedene Verwaltungen einen 24 Stunden Support an und leisten in Schadensfällen sofort Hilfe. Doch die technische Verwaltung hilft nicht nur in Notfällen, sie übernimmt auch folgende Aufgaben:

  • Organisation der Hauswartung, Reinigung und Gartenpflege
  • Erstellen der Hausordnung, regelmässige Kontrollen
  • Überprüfung und Abschluss von Serviceverträgen
  • Beauftragung von Handwerkern, Überwachung bei Reparaturen und Umbauten

Immobilienstrategie

Massnahmen zur Werterhaltung und -Steigerung sind Teil der Liegenschaftstragie. Um strategische Entscheidungen zu fällen sind umfassende Marktkenntnisse von Vorteil, weshalb es sich lohnt einen Experten einzuschalten. Im Falle eines Verkaufs einer Liegenschaft kann die Verwaltung auch bei der Wahl des Immobilienmaklers unterstützend tätig sein.

Informieren Sie sich auf der Kostenseite über das Honorar eines Immobilienverwalters.

Offertenbeispiele für Liegenschaftsverwaltungen

Bewirtschaftung Anforderungen
Mietliegenschaft
 
Der Inhaber eines Neubaus möchte neue Liegenschaftsverwaltungen evaluieren. Insgesamt werden 12 Wohnungen vermietet. Folgendes soll ausgelagert werden:
  • Administrative und technische Verwaltung
  • Die Suche nach Erstmieter und Hausabwart
  • Neuvermietungen 

Der Brutto-Mietzins liegt bei 400’000 CHF pro Jahr. Man möchte einen Liegenschaftsverwalter der Italienisch und Deutsch spricht und sich gut mit dem Mietrecht auskennt. 

Stockwerkeigentum
 

Eine Stockwerkeigentümergemeinschaft möchte eine neue Liegenschaftsverwaltung evaluieren. Es handelt sich um 14 Wohnungen und 10 Parkplätze. Der Verwalter soll die Finanzbuchhaltung und die Organisation der Versammlungen sowie die technische Verwaltung übernehmen. Das Budget für den Liegenschaftsverwalter liegt bei maximal 7’000 CHF pro Jahr.

Medienberichte über Gryps:

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