Liegenschaftsverwaltung

Liegenschaftsverwaltungen in der Schweiz vergleichen

Eine professionelle Liegenschaftsverwaltung betreut grössere Immobilien wie Mehrfamilienhäuser, Wohnüberbauungen und ganze Siedlungen. Sie übernimmt die administrative und technische Bewirtschaftung und entlastet Eigentümerinnen und Eigentümer im Tagesgeschäft. Mit Gryps vergleichen Sie kostenlos und unverbindlich Liegenschaftsverwaltungen in der Schweiz. Füllen Sie dazu unseren Fragebogen aus.

Hier erfahren Sie zudem mehr über die Vorteile und Aufgaben von Liegenschaftsverwaltungen, was Sie bei einem Wechsel beachten sollten, und die Kosten.

Vorteile eines Liegenschaftsverwalters

Für Eigentümerinnen und Eigentümer von grösseren Liegenschaften bringt eine professionelle Liegenschaftsverwaltung diese Vorteile:

• Zeitersparnis: Sämtliche Aufgaben werden durch Fachleute erledigt.
• Professionelle Vermietung: Marktgerechte Mietzinsgestaltung, gezielte Vermarktung und schnellere Neuvermietung reduzieren Leerstände.
• Werterhalt und Wertsteigerung: Durch systematische Unterhaltungsplanung und Investitionsbudgets bleibt die Liegenschaft in gutem Zustand.
• Netzwerkvorteile: Liegenschaftsverwalter und -verwalterinnen arbeiten mit einem eingespielten Netzwerk aus Handwerkern, Technikerinnen und Maklern. Dies senkt Kosten und beschleunigt Reparaturen.
• Rechtssicherheit: Mietverträge, Mietzinsanpassungen und Abrechnungen entsprechen dem aktuellen Schweizer Mietrecht.

Aufgaben einer Liegenschaftsverwaltung

Eine Liegenschaftsverwaltung kümmert sich um die gesamte Bewirtschaftung einer oder mehrerer Liegenschaften. In der Regel wird zwischen administrativer und technischer Verwaltung unterschieden. Der Liegenschaftsverwalter oder die Liegenschaftsverwalterin erstellt zu Beginn ein Bewirtschaftungskonzept und legt darauf basierend gemeinsam mit der Eigentümerschaft die Mietzinshöhe fest.

Administrative Liegenschaftsverwaltung

Die administrative Liegenschaftsverwaltung deckt alle kaufmännischen und mietrechtlichen Aufgaben ab. Dazu gehören:

• Erst- und Neuvermietungen: Inserate, Besichtigungen, Auswahl der Mietinteressentinnen und Mietinteressenten
• Erstellung und Verwaltung von Mietverträgen
• Vertretung der Eigentümerschaft gegenüber den Mietenden und Dritten
• Mieterbetreuung und Beantwortung von Anfragen
• Buchhaltung, Controlling, Budget, Heiz- und Nebenkosten­abrechnungen
• Durchführung von Wohnungs­abnahmen und -übergaben
• Umsetzung von Mietzinsanpassungen nach Schweizer Mietrecht

Technische Liegenschaftsverwaltung

Die technische Liegenschaftsverwaltung stellt den baulichen und betrieblichen Zustand der Liegenschaften sicher:

• Organisation der Hauswartung, Gebäude­reinigung und Gartenpflege
• Erstellung und Durchsetzen der Hausordnung, regelmässige Kontrollen
• Überprüfung und Abschluss von Serviceverträgen (Lift, Heizung, Brandschutz)
• Koordination von Handwerkerinnen oder Handwerkern bei Reparaturen und Umbauten
• Notfall-Management bei Schadensfällen (auch 24-Stunden-Pikettdienst möglich)
• Langfristige Unterhaltungsplanung und Investitionsbudget für den Werterhalt Ihrer Liegenschaften

Liegenschaftsverwalter wechseln – worauf Sie achten sollten

Ein Wechsel der Liegenschaftsverwaltung lohnt sich, wenn die Leistung nicht mehr stimmt. Sei es, wegen unzureichender Kommunikation, fehlerhaften Abrechnungen oder mangelndem Unterhalt. Beachten Sie diese Punkte, wenn Sie den Liegenschaftsverwalter wechseln möchten:

• Kündigungsfrist prüfen: Der Verwaltungsvertrag enthält in der Regel eine Kündigungsfrist von drei bis sechs Monaten. Prüfen Sie den Vertrag frühzeitig.
• Neue Liegenschaftsverwaltung frühzeitig evaluieren: Holen Sie rechtzeitig Offerten ein, damit die neue Verwaltung nahtlos übernehmen kann.
• Übergabe planen: Stellen Sie sicher, dass sämtliche Unterlagen vollständig übergeben werden.
• Mieterschaft informieren: Teilen Sie den Mietenden den Wechsel und die neue Ansprechperson rechtzeitig schriftlich mit.

Mit Gryps können Sie unkompliziert und unverbindlich bis zu drei Offerten von Liegenschaftsverwaltungen in Ihrer Region einholen, die Angebote vergleichen und zu Ihrem gewünschten Datum mit der neuen Verwaltung starten. Füllen Sie dazu den Fragebogen aus.

Kosten

Die Kosten für die Liegenschaftsverwaltung werden oft nach einem fixen Prozentsatz des Bruttomietzinses berechnet und liegen bei bestehenden Mietliegenschaften bei rund 4% bis 5%. Bei einer Neuvermietung ist mit ca. 10% bis 12% zu rechnen. Mehr zu den Kosten einer Liegenschaftsverwaltung , inklusive Kostenbeispiele, erfahren Sie in unserer Kostenübersicht.

Liegenschaftsverwaltung oder Hausverwaltung?

Eine Hausverwaltung eignet sich typischerweise für einzelne Objekte wie ein Einfamilienhaus, eine Eigentumswohnung oder eine geerbte Liegenschaft. Sobald der Verwaltungsaufwand in Umfang und Komplexität steigt – wie dies zum Beispiel bei Mehrfamilienhäusern, Wohnüberbauungen oder ganzen Siedlungen der Fall ist –, wird eine professionelle Liegenschaftsverwaltung zur besseren Wahl.

Konkret ist eine Liegenschaftsverwaltung sinnvoll, wenn:

• Mehrere Mieteinheiten verwaltet werden, etwa ab acht bis zehn Wohnungen oder bei Gewerbeliegenschaften mit diversen Nutzenden
• Mehrfamilienhäusern oder Wohnüberbauungen mit gemischter Nutzung (Wohnen und Gewerbe) bewirtschaftet werden
• Ein Portfolio aus mehreren Liegenschaften zentral gesteuert werden soll, beispielsweise für institutionelle Eigentümerinnen und Eigentümer, Pensionskassen oder Immobiliengesellschaften
• Ganze Siedlungen oder Quartierentwicklungen betreut werden, bei denen eine koordinierte Bewirtschaftung nötig ist
• Der Eigentümer oder die Eigentümerin ortsabwesend ist oder mehrere Standorte besitzt und die Verwaltung bündeln möchte

In all diesen Szenarien braucht es ein strukturiertes Liegenschaftsmanagement mit klar definierten Prozessen, professioneller Buchhaltung und einem technischen Unterhaltsnetz. Einzelne Ad-hoc-Massnahmen reichen dann nicht mehr aus.

Zuletzt aktualisiert am: 30.09.2026 von Cheyenne Spycher