Immobilienschätzung

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Immobilienschätzung – Kriterien

Eine Immobilienschätzung bildet die Grundlage für ein realistisches, zielführendes Verkaufsmarketing. Die meisten Makler führen die Schätzung gleich selbst durch. Diese Punkte sollten bei der Schätzung einer Immobilie beachtet werden:

  • Kann ich den Preis selbst realistisch einschätzen?
  • Hedonische Schätzung (statistisch) oder Expertenschätzung?
  • Welche Schätzungsmethoden verwendet der Makler?
  • Zuschalten eines professionellen Schätzers (unabhängig vom Immobilienmakler)?

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Immobilienschätzung

Jeder Verkauf einer Immobilie oder Hauskauf beginnt mit einer Schätzung. Mittels Immobilienschätzung wird der Wert von Haus und Grundstück ermittelt. Der Laie schätzt sein Eigenheim oft falsch ein, weil er entweder emotional voreingenommen ist oder schlicht den Markt zu wenig kennt. Eine professionelle Immobilienschätzung wird deshalb empfohlen. Wenn der Immobilienwert bestimmt ist, kann dann die Verkaufsstrategie geplant werden. 
 

Arten der Immobilienschätzung

Eine Immobilienbewertung hilf, den Preis dem aktuellen Markt entsprechend festzulegen. Man unterscheidet zwischen einem Gutachten durch einen Experten vor Ort und der hedonischen Immobilienschätzung.

Expertenschätzung
Die Expertenschätzung wird von einem professionellen Schätzer vor Ort vorgenommen. Er achtet dabei auf viele verschiedene Faktoren wie Alter, Lage, Innenausbau bis hin zum Energiestandard. Obwohl diese Immobilienschätzung mit grösseren Kosten verbunden ist, sind dies die Vorteile:

  • genaue, professionelle Durchführung
  • Besonderheiten können ebenfalls berücksichtigt werden
     

Hedonische Immobilienschätzung
Bei dieser Schätzungsart wird mittels statistischen Verfahren die tatsächlich erzielten Verkaufspreise von ähnlichen Objekten verglichen. Dabei gilt zu beachten, dass die Werte weniger genau und oberflächlicher ausfallen können. Andererseits sind dies die Vorteile dieser Immobilienschätzung: 

  • objektiv und unabhängig
  • kann auch selber online gemacht werden

     

Weitere Verwendungszwecke der Immobilienschätzung

Eine Schätzung kann nicht nur beim Immobilienverkauf wichtig werden. Auch in anderen Situationen werden Schätzer zu Rate gezogen. Bei Scheidungen oder Erbschaften beispielsweise muss der Wert einer Immobilie zu Teilungszwecken bestimmt werden. In manchen Fällen ist es jedoch auch nur persönliches Interesse zu wissen, wie sich der Wert der eigenen Immobilie über die Jahre verändert hat. 


Beispiele für Offertenanfragen zur Immobilienschätzung:

Wertbestimmmung für Hauskauf

Eine Privatperson ist an einem 4.5 Zimmer Einfamilienhaus interessiert. Das Haus wäre ideal, der Interessent denkt aber, dass der verlangte Kaufpreis um einige zehntausend Franken zu hoch angesetzt ist. Um den Preis besser verhandeln zu können, möchte er das Haus von einem Makler schätzen lassen. Der Kaufinteressent ist bereit eine kostenpflichtige Schätzung durchführen zu lassen.

Verkauf einer Eigentumswohnung

Eine Privatperson steht davor ihre Eigentumswohnung (5.5 Zimmer) zu verkaufen. Man hat bereits Kaufinteressenten gefunden, doch will man um einen definitiven Verkaufspreis festzulegen die Immobilie bis in zwei Monaten durch einen unabhängigen Makler schätzen lassen. Im Anschluss möchte man die Verkaufsabwicklung ebenfalls an den Makler abgeben.


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