Immobilienmakler

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Immobilienmakler – Auswahlkriterien

Ein Immobilienmakler unterstützt Ihren Hausverkauf von der Preisfindung bis zum Verkaufsabschluss. GRYPS arbeitet mit über 130 geprüften Immobilienmaklern in der Schweiz zusammen, die Immobilienschätzungen und den Immobilienverkauf anbieten. Wir helfen Ihnen bei der Auswahl des passenden Maklers. Diese Punkte sind dabei wichtig:

Haben Sie Fragen zum Makler? Lesen Sie unsere FAQ >

 

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Immobilienmakler Schweiz

Immobilienmakler ist in der Schweiz kein regulierter oder lizenzierter Beruf. Deshalb zeichen einen guten Makler Professionalität, Verkaufsgeschick und Lauterkeit. Professionelle Immobilien Makler sind oft Teil von grösseren Berufsnetzwerken oder Firmenorganisationen aus. Die Schweizerische Maklerkammer (SMK) fungiert als Berufsverband und gibt eine Übersicht der empfohlenen Ausbildungen beim Immobilien Verkauf. Es lohnt sich, den Immobilienmakler hinsichtlich Ausbildungsweg zu überprüfen. 

Gryps kennt den Immobilien und Makler Markt und wir helfen Ihnen gerne dabei, den passenden Makler Anbieter für den Immobilienverkauf zu finden. Aktuelle Trends beim Immobilienverkauf und Immobilienmanagement haben wir in einem Video zusammengestellt: 


Ein Immobilien Makler Vergleich lohnt sich

Die Provisionen von Immobilienmaklern können hoch ausfallen und sind abhängig vom Verkaufspreis der Immobilie oder des Grundstücks. Für viele Eigentümer lohnt es sich dennoch, die Dienste eines Maklers in Anspruch zu nehmen, da die Kosten durch den höheren Verkaufspreis kompensiert werden. Zudem profitieren Sie vom Know-how und grossen Netzwerk des Immobilienmaklers. Bevor Sie sich für einen Immobilien Makler entscheiden, sollten Sie verschiedene Offerten von Schweizer Anbietern einholen und Konditionen vergleichen. Die Kosten und Leistungen können sich zwischen den einzelnen Anbietern stark unterscheiden, wie das Gryps Kosten Benchmark zeigt. In unserer Makler Checkliste finden Sie die wichtigsten Punkte und Tipps für den Makler Vergleich kurz erklärt. 

Ihr Vorteil bei einer Offertenanfrage über Gryps: Wir suchen Ihnen kostenlos bis zu drei passende Immobilienmakler. Die Makler wissen, dass Sie zwei Konkurrenzofferten erhalten und werden Ihnen entsprechend ein faires Angebot offerieren.


Was macht einen guten Immobilienmakler aus?

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Woran erkennen Sie einen guten Makler?
Diese Punkte sind bei der Wahl wichtig:

  • Die Kosten sind vom Immobilienmakler transparent und übersichtlich dargestellt. Verrechnet der Immobilien Anbieter zusätzlich zur Provision vom Immobilienverkauf etwas für Spesen und Aufwand? Die Maklerprovision sollte von Beginn an klar geregelt sein.
  • Ein guter Makler geht auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und Anliegen ein und nimmt sich Zeit für die Beratung.
  • Ein seriöser Makler verfügt über eine mindestens einjährige Ausbildung zum Immobilienmakler. Die Mitgliedschaft in der Schweizerischen Maklerkammer setzt eine solche anerkannte Ausbildung voraus. Andernfalls können Sie auch nach Aus- und Weiterbildungen fragen.
  • Ein Immobilienmakler bringt im Idealfall aussagekräftige Referenzen mit, die sein Verkaufstalent bestätigen.
  • Der Immobilienmakler kennt sich im Immobilienmarkt aus und weiss über die aktuellen Trends Bescheid. 
  • Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, begleitet Sie der Makler durch den gesamten Verkaufsprozess. Ebenso unterstützt er sie beim Immobilienmanagement und steht Ihnen auch nach Vertragsabschluss bis zur Übergabe der Immobilie beratend zur Seite. 


Geprüfte Immobilienmakler Schweiz 

Der Schweizerische Verband der Immobilienwirtschaft (SVIT) besteht aus zehn regionalen Mitgliederorganisationen und fünf Fachkammern. Die Schweizerische Maklerkammer ist ein Bestandteil des Verbands. Mitglieder des SVIT sind geprüfte Immobilienspezialisten. Weiter können geprüfte Immobilienmakler auf ein erfahrenes Netzwerk mit fundiertem Know-how sowie Weiterbildungsmöglichkeiten zurückgreifen. Eine Mitgliedschaft beantragen können nur Immobilienfachleute, die unter anderem ein eidgenössisches Diplom, einen Fachausweis oder mindestens sechs Jahre Berufserfahrung vorweisen. Weiter wird die Qualität der Immobilienspezialisten alle vier Jahre durch ein neutrales Audit bewertet. 
 

Immobilienverkauf Schweiz – Anforderungen an den Immobilienmakler

Spezialisierte Makler für den Immobilienverkauf gibt es für eine Vielzahl verschiedener Objekte. Während viele Immobilien Makler alle Arten der Immobiliengeschäfte übernehmen, gibt es auch solche, welche sich auf eine bestimmte Gruppe von Immobilien oder Käufern und deren Spezialanforderungen fokussieren. Mögliche Spezialimmobilien und deren Eigenheiten sind:

 

Einfamilienhaus

  • Am häufigsten verkaufte Immobilien.
  • Rund eine Million Einfamilienhäuser in der Schweiz (Stand 2015).
  • Grösster Markt in der Immobilienbranche.
     

Villen, Luxusobjekte

  • Eigener Markt für sehr grosse, luxuriöse oder spezielle Objekte.
  • Sehr gute Vernetzung und Marktkenntnis erforderlich.
  • Einige Makler spezialisieren sich auf Verkauf in höheren Preiskategorien.
     

Gewerbeobjekte

  • Andere Ansprüche als Wohnhäuser.
  • Auf Gewerbeobjekte spezialisierte Immobilienfachleute vorhanden.
  • Auch andere Ansprüche bei der Verwaltung.
     

Stockwerkeigentum

  • Eigentumswohnung, Reihenhaus oder Zweifamilienhaus
  • Evtl. spezielle Umstände bei Immobilienverwaltung, Erneuerungsfonds oder Renovationen.
  • Einige wenige spezialisierte Immobilienmakler, geht auch über allgemeine Makler.

     

Maklervertrag Schweiz

Das Kernstück des Maklergeschäfts ist der Maklervertrag. In ihm sollten die wichtigsten Punkte des Verkaufs festgeschrieben sein, da es wenig gesetzliche Grundlagen für die Mäkelei gibt und deshalb vieles auf Abmachungen und Vertrauen beruht. Der wichtigste Punkt ist wohl die Maklerprovision oder Courtage. Aber auch Leistungsdefinitionen, Spesen- und Ausgabenregelung oder die Frage nach der Exklusivität sind Punkte, welche im Vertrag enthalten sein sollten. Mehr Informationen zum Vertrag des Immobilienmaklers finden Sie in der detaillierten Übersicht.
 

Maklerprovision bzw. Courtagen vergleichen

Für den Vergleich gängiger Maklerprovisionen hat GRYPS Immobilienmakler anhand verschiedener Verkaufsszenarien befragt. Die genauen Ergebnisse und weiterführende Informationen finden Sie auf der Kostenseite.  

Die Höhe der Maklerprovision Schweiz ist nicht gesetzlich festgelegt. Die Provision beträgt in der Regel zwischen 2% - 3.5% des Verkaufspreises. Auch variiert der Prozentsatz je nach Grösse der Immobilie. Das Obligationenrecht (Art. 417 OR) schützt Sie vor unverhältnismässig hohen Courtagen. Weiter können zusätzliche Kosten anfallen, die die Maklergebühren nicht abdeckt (Spesen, Werbekosten, etc.). Deshalb empfiehlt es sich, einen schriftlichen Maklervertrag aufzusetzen und für zusätzlich anfallende Ausgaben beispielsweise einen Fixpreis festzulegen. 


Immobilienschätzung und Immobilienbewertung Schweiz

Die Immobilienschätzung bildet die Grundlage für jeden Hausverkauf. Eine Bewertung kann entweder selbst, nach statistischen Verfahren oder von einem Experten gemacht werden. Die Schätzung eines Hauses oder Grundstückes durch einen Immobilienmakler bietet sich an, um einen mehrschichtigen, genauen Verkehrswert zu erhalten. Viele Immobilienmakler führen Schätzungen selbst durch oder arbeiten mit entsprechenden Partnern zusammen. Möchten Sie unabhängig von einem etwaigen Verkauf die Immobilie schätzen lassen, so ist dies in der Regel kostenpflichtig. 
 

So findet GRYPS den passenden Immobilienmakler für Sie

Gryps arbeitet mit über 120 geprüften Immobilienmakler aus der ganzen Schweiz zusammen. Wir helfen Ihnen gerne dabei, den passenden Makler für den Verkauf Ihrer Immobilien zu finden. 

  • Unsere Kundenberater schauen jede Anfrage persönlich an
  • Bei Rückfragen werden Sie von einem Kundenberater telefonisch oder per Mail kontaktiert.
  • Gryps sucht anschliessend bis zu 3 passende Immobilienmakler persönlich für Sie aus. Unsere Immobilienmakler Partner übernehmen von uns nur Anfragen, für die sie hohe Kompetenzen vorweisen können.
  • Die Immobilienmakler nehmen Kontakt mit Ihnen auf und Sie können den besten wählen.
     

Nur geprüfte Anbieter

  • Vor der Freischaltung als Anbieter werden die Immobilienmakler durch Gryps auf Seriosität geprüft 
  • Kunden haben die Möglichkeit, ein Feedback in Form einer Bewertung abzugeben, das im Anbieterverzeichnis öffentlich sichtbar ist. Bei wiederholt schlechtem Kundenfeedback verlieren Makler ihren Partnerstatus und werden nicht länger durch Gryps vermittelt.

FAQ: Häufige Fragen zum Immobilienmakler Schweiz

Warum lohnt es sich, einen Immobilienmakler zu engagieren?
Obschon die Höhe der Provision vom Immobilienverkauf im ersten Moment abschreckend wirken kann, lohnt es sich, den Hausverkauf einer Fachperson zu überlassen. Die Vorteile sind:
  • kennt sich mit dem Thema Immobilien bestens aus 
  • verfügt über ein grosses Netzwerk und kennt den aktuellen Immobilienmarkt
  • hat Erfahrung im Bereich der Verhandlung und des Verkaufs

Der Blick des Immobilienmaklers ist neutral, was eine realistische Einschätzung in Bezug auf den Preis zulässt. 

Wie hoch ist die Maklerprovision?
Ein Immobilienmakler wird normalerweise mittels Provision vergütet. Diese setzt sich aus dem tatsächlich erzielten Verkaufspreis der Immobilie zusammen. Während sich der Prozentsatz der Maklerprovision bei kleinen Objekten eher im oberen Bereich befindet, liegt er bei teuren Objekten eher im unteren. Für ein durchschnittliches Einfamilienhaus liegt die Courtage bei ca. 2 - 3.5%. Die Provision deckt in den meisten Fällen alle Tätigkeiten und Aufwände des Immobilienmaklers ab.

GRYPS hat Immobilienmakler anhand konkreter Beispiel zu Ihren Preisen befragt. Mehr dazu in unserem Kosten-Benchmark

Was ist ein Maklervertrag?
Die Höhe der Maklerprovision wird nicht gesetzlich geregelt. Einzig das Obligationenrecht schützt Sie als Verkäufer vor überhöhten Provisionen (Art. 417 OR). Deshalb empfiehlt sich für beide Seiten, einen Maklervertrag aufzusetzen. Diese Punkte sollten nebst der Maklerprovision im Vertrag enthalten sein:
  • Wie weit soll die Tätigkeit des Immobilienmaklers gehen? 
  • Was wird alles durch den Makler bezahlt? 
  • Wie und wer deckt die anfallenden Spesen?
  • Dürfen weitere Makler mit dem Verkauf beauftragt werden?
  • Welche Kosten fallen bei einem Nicht-Verkauf an?
     

Ich möchte meine Wohnung verkaufen. Was ist der Wert meiner Immobilie?
Der Wert Ihrer Immobilie wird über eine Immobilienschätzung ermittelt. Diese Schätzung bildet auch die Grundlage für weitere Marketingstrategien. Dabei wird zwischen einer Expertenschätzung und einer hedonischen Immobilienschätzung unterschieden. Letztere kann auch online gemacht werden, jedoch kann diese Schätzung weniger genau ausfallen. Ein professioneller Immobilien-Schätzer schaut sich hingegen Ihre Immobilie vor Ort an und achtet dabei auf verschiedenste Faktoren (Alter, Lage, Innenausbau, Energiestandard, etc.). Diese Art der Immobilienschätzung ist genauer und Besonderheiten können ebenfalls berücksichtigt werden.

Kann ich mehrere Makler mit dem Verkauf beauftragen?
Theoretisch ja, jedoch empfiehlt sich in der Praxis ein Makleralleinauftrag. Bei einem Exklusivauftrag geht der Makler für Immobilien eine Tätigkeitsverpflichtung ein. Die Motivation für einen erfolgreichen Abschluss ist so höher, auch weil der Makler dann Provision erhält, wenn die Immobilien an einen von ihm ausgewählten Käufer geht. Damit sich der Immobilien Makler vor Umgehungsgeschäften schützen kann, kann der Maklervertrag, nach einvernehmlicher Vereinbarung, eine Exklusivitätsklausel enthalten.

Ein Makler Vergleich sollte demnach im Vorfeld gemacht werden. Füllen Sie unseren blauen Online-Fragebogen aus und erhalten Sie kostenlos Offerten von Immobilienmaklern aus Ihrer Region.


Beispiel für Immobilienmakler Offertenanfragen
 

Immobilienmakler, Haus zu verkaufen

Eine Privatperson sucht für den Verkauf eines Hauses einen Immobilienmakler in Zürich.  Das Haus hat eine Gesamtfläche von 155 Quadratmetern. Man möchte die Immobilie durch einen professionellen Schätzer bewerten lassen. Das Grundstück grenzt an einen See. Der Makler soll alle Marketingaktivitäten und die Besichtigungen übernehmen. Zusätzlich soll er den Verkauf durchführen.


Immobilienmakler, Wohnung zu verkaufen

Für den Verkauf einer Wohnung benötigt ein Kunde einen Makler. Die Besichtigungen möchte man selbst leiten, der Makler soll aber von der Schätzung bis zum Einleiten des Verkaufes inkl. Kaufvertrag alles übernehmen. Man sucht einen Immobilienprofi mit viel Erfahrung und gutem regionalem Netzwerk. 
 


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