160 Immobilienmakler – kostenlos den richtigen finden:
So funktioniert’s:
  • Füllen Sie den Fragebogen aus oder senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Anforderungen.
  • Unser Team sucht kostenlos bis zu 3 passende Anbieter für Sie.
  • Sie vergleichen die Angebote und wählen das passende aus.
1 / 6
Welche Art von Liegenschaft soll verkauft werden? (Mehrfachnennung möglich)
160 Immobilienmakler – kostenlos den richtigen finden:
2 / 6
160 Immobilienmakler – kostenlos den richtigen finden:
3 / 6
160 Immobilienmakler – kostenlos den richtigen finden:
4 / 6
160 Immobilienmakler – kostenlos den richtigen finden:
5 / 6
160 Immobilienmakler – kostenlos den richtigen finden:
6 / 6
Ihre Kontaktdaten:
Wir benötigen Ihre Kontaktangaben für die Erstellung passender Offerten oder allfällige Rückfragen. Die Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.
Ist Ihre Firma eine Neugründung?

Mit dem Absenden stimmen Sie unseren AGB zu und nehmen unsere Datenschutzbestimmungen zur Kenntnis.

Fast geschafft
Senden Sie uns jetzt Ihre Anfrage und unser Team in Rapperswil sucht aus über 5000 Unternehmen die passenden Anbieter für Sie.

Maklervertrag in der Schweiz

Ein Maklervertrag ist wichtig, da im Immobilienmaklergeschäft vieles für den Verkauf einer Immobilie gesetzlich nicht vorgeschrieben wird. Deshalb sollten diese Punkte in einem Maklervertrag geklärt werden:

  • Wie weit soll die Tätigkeit vom Immobilienmakler gehen?
  • Wie hoch ist die Provision und wann wird sie geschuldet?
  • Was genau übernimmt ein Makler?
  • Darf der Verkäufer auch andere Immobilienmakler beschäftigen? (Exklusivität)
  • Welche Kosten fallen bei einem Nicht-Verkauf an?

Die Einkaufsexperten von GRYPS arbeiten mit über 160 qualifizierten Immobilienmaklern in der Schweiz zusammen und finden für Sie die drei passenden.

160 Immobilienmakler – kostenlos den richtigen finden:

Welche Art von Liegenschaft soll verkauft werden? (Mehrfachnennung möglich)
Ihre Kontaktdaten:
Ist Ihre Firma eine Neugründung?

Mit dem Absenden stimmen Sie unseren AGB zu und nehmen unsere Datenschutzbestimmungen zur Kenntnis.

Maklervertrag in der Schweiz – Wissenswertes

Das Maklergeschäft ist ein Vertrauensgeschäft. Der Immobilienmakler vertraut darauf, dass seine Vermittlung nicht missbraucht wird. Der Eigentümer einer Immobilie (Auftraggeber) vertraut andererseits darauf, dass der Makler seine Auslagen richtig angibt und er nach echten Kaufinteressenten sucht. Was das Schweizerische Obligationenrecht (OR) nicht vorschreibt, sollte deshalb im Maklervertrag geregelt werden.

Der primär wohl interessanteste Punkt ist die Maklerprovision. Weitere Punkte die es beim Immobilienverkauf durch einen Makler zu beachten gibt:

  • Art der Mäkelei: Nachweis- oder Vermittlungsmäkelei?
  • Finanzielle Abdeckung der Tätigkeit – fallen noch zusätzliche Kosten an?
  • Exklusivität (Alleinauftrag) und Umgehungsgeschäfte
  • Spesendeckung


Verschiedene Arten der Maklerverträge Schweiz

Grundsätzlich wird im OR zwischen Nachweis- und Vermittlungsmäkelei unterschieden. Bei der Nachweismäkelei muss der Makler das Kaufinteresse eines Käufers prüfen und nachweisen. Alle weiteren Schritte werden vom Kunden selbst durchgeführt. Bei der Vermittlungsmäkelei werden auch diese Schritte, bis manchmal sogar zum Vertragsabschluss selbst, vom Makler erledigt. In der Praxis ist der Übergang wohl fliessend, weshalb in den Maklerverträgen detailliert festgehalten werden sollte, wie weit die Arbeit vom Immobilienmakler gehen soll.

In der Regel sind die Tätigkeiten des Immobilienmaklers gleich in der Provision enthalten. Es kann aber auch sein, dass der Verkäufer bestimmte Auslagen übernimmt, wie beispielsweise zusätzliche Inserate. Auch hier ist es deshalb entscheidend, dass die Reichweite und Bezahlung der Maklertätigkeiten vorgängig im Immobilienmaklervertrag festgehalten wird.


Exklusivitätsklauseln in Maklerverträgen

In einem Maklervertrag können auch Exklusivitätsklauseln enthalten sein, welche den Verkäufer davon abhalten, noch einen anderen Immobilienmakler anzustellen, ein Haus oder ein anderes Immobilienobjekt selber zu verkaufen. Somit schützt sich der Makler vor Umgehungsgeschäften.

Da der Immobilien Makler nur Provision erhält, wenn die Immobilie an einen von ihm ausgewählten Käufer verkauft wird, gibt es Verkäufer, die die Zahlung der Provision zu umgehen versuchen, indem sie beispielsweise nach Ablaufen des Vertrags verkaufen. Solche Umgehungsgeschäfte sind jedoch verboten und die Provision wird trotzdem geschuldet. Ein Maklervergleich sollte deshalb im voraus angestellt werden.


Spesendeckung in Maklerverträgen

Mit Provisionsgarantien oder Spesendeckungsklauseln möchte der Immobilienmakler im Vertrag sicherstellen, dass er auch bei Nichtabschluss vom Hausverkauf oder Widerruf für seine Aufwände entschädigt wird, auch wenn keine Provision geschuldet wird. Es empfiehlt sich, keine Prozentzahl abzumachen, sondern einfach die Spesen des Maklers zu bezahlen.

Tipp: Spesen bzw. Gebühren sollten definiert und/oder mit einem Kostendach versehen werden.


Widerruf vom Maklervertrag

Der Maklervertrag ist jederzeit widerrufbar, weil er subsidiär dem Recht des Auftrags untersteht (OR 404). Dies gilt für befristete und unbefristete Verträge.

Tipp: Der Widerruf soll nicht zur Unzeit erfolgen, da der Auftraggeber unter Umständen schadenersatzpflichtig werden kann, falls der Makler vergeblich Aufwendungen getätigt hat.


Finden Sie hier detaillierte Auswahlkriterien für Immobilienmakler.

Kundenbewertung aus 14 Jahren Gryps

4.2 von 5
Bewertungen lesen

Firmenverzeichnis

Hier gehts zum Anbieterverzeichnis mit mehr als 4'900 Einträgen.

Fakten und Zahlen zu Gryps

  • 50'000 KMU-Kunden
  • 4'900 geprüfte Anbieter aus der Schweiz
  • 110 Produkte und Dienstleistungen
  • 14 Jahre Markterfahrung

Häufige Fragen rund um Makler­verträge

Nach schweizerischem Recht sind für Maklerverträge beim Immobilienverkauf keine besonderen formalen Anforderungen zulässig. Beispielsweise kann ein Maklerauftrag auch mündlich zustande kommen. Juristisch gesehen ist es aber sicherer, einen schriftlichen Vertrag abzuschliessen, um zukünftige Vertragsstreitigkeiten zu vermeiden.

Wenn ein Maklervertrag auf unbefristete Zeit abgeschlossen wurde, kann der Vertrag jederzeit ohne Angabe von Gründen gekündigt werden. Wenn ein Maklervertrag zeitlich befristet ist, kann der Vertrag entweder zum Ablauf der vereinbarten Zeitpunkt gekündigt werden. Für eine fristlose Kündigung vor Vertragsablauf mit sofortiger Wirkung muss ein wichtiger Grund benannt werden, z. B. eine Vertragsverletzung seitens des Maklers. Der Maklervertrag endet immer mit Abschluss des Hauptvertrags (Kauf- und Verkaufsvertrag für Immobilien).

Die Maklerprovision in der Schweiz liegt ungefähr zwischen diesen Werten:

  • Durchschnittliches Einfamilienhaus - Maklerprovision ca. 2 - 3.5%
  • Spezielle Objekte - ca. 1 - 5%

Brauchen Sie Hilfe bei Ihrer Beschaffung?

Unsere KMU-Einkaufsexperten freuen sich auf den Kontakt mit Ihnen und beantworten gerne Ihre Fragen.

Per E-Mail
Sandro Weber

Sandro Weber

Leiter Kundenberatung