KMU Treuhand & Immobilien AG

Immobilienmanagement

Wir verstehen das Immobilienmanagement als die proaktive Betreuung von Immobilien nach betriebswirtschaftlichen Grundsätzen. 

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Die Aufgabengebiete einer proaktiven Bewirtschaftung von Immobilien sind umfangreich und anspruchsvoll, kaufmännisch, technisch sowie auf infrastrukturell. Die Zeichen der Zeit deuten und Entwicklungen im Umfeld von Immobilien antizipieren. Probleme erkennen bevor diese eine grössere Auswirkung auf Rendite oder Wohngemeinschaft entwickeln, das ist anspruchsvoll und wir beherrschen es. 

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Wir kümmern uns um Ihre spezifischen Probleme rund um die Hausverwaltung von Mietliegenschaften sowie Stockwerkeigentum, um einen Mehrwert für Sie generieren zu können. 

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Wir beraten Sie nach bestem Wissen und Gewissen und versuchen so die Interessen der Eigentümerschaft mit den Partikularinteressen der Eigentümer zu vereinbaren. Schnörkellos, ungeschönt und direkt, dabei sachlich und fair. Immer das Wohl der Gemeinschaft fest im Blick.

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Unsere Dienstleistungen im Überblick:

Stockwerkeigentum

Die Bewirtschaftung von Stockwerkeigentum setzt hohe Fach- und Sozialkompetenz voraus. Treffen doch meist Eigentümer aufeinander, die unterschiedliche Wissensstände, Ansprüche und Vorstellungen haben. Streben Sie in Ihrer Eigentümergemeinschaft einen harmonischen Umgang an? Gerne unterstützen wir Sie dabei. 

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Wir übernehmen für Sie folgende Aufgaben: 

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- Regelmässige Besichtigung der Liegenschaft und Orientierung der Eigentümer über ausserordentliche Vorkommnisse

- Organisation und Überwachung von Reparaturen, Umbauten und Sanierungen

- Organisation der Hauswartung

- Beratung bei Versicherungsfragen und allgemeinen Verträgen

- Erstellung von Jahresrechnungen und Budgets

- Organisation und Durchführung von Ausschuss- und Eigentümerversammlungen

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Mietliegenschaften

Bei Mietliegenschaften liegt der Fokus meist beim Ertrag. Daher nehmen die Vermeidung von Leerständen, die Reduzierung der Betriebskosten sowie die Wartung, Instandhaltung und Erneuerung der Gebäude einen hohen Stellenwert in der Bewirtschaftung von Mietliegenschaften ein. Übertragen Sie diese anspruchsvolle Aufgabe uns. 

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Wir bieten Ihnen folgende Leistungen an:

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- Insertion von verfügbaren Mietobjekten

- Besichtigung mit Interessenten 

- Bonitätsprüfung der Interessenten

- Abschluss von Mietverträgen

- Wohnungsübergaben und -abnahmen

- Korrespondenz mit Mietern und Behörden

- Bearbeitung von Versicherungsfällen

- Regelmässige Besichtigung der Liegenschaft und Orientierung der Eigentümer über ausserordentliche Vorkommnisse

- Organisation und Überwachtung von Reparaturen, Umbauten und Sanierungen

- Organisation der Hauswartung

- Erstellung der Betriebs- und Heizkosten Abrechnung

- Erstellung von Jahresrechnungen und Budgets

- Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs

- Mietzinsanpassungen aufgrund von Zins- oder Indexveränderungen

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Erstvermietung

Die Vermietung von kleineren oder grösseren Objekten setzt fundierte Marktkenntnisse voraus. Wir bieten Ihnen deshalb ein komplettes Dienstleistungspaket an, welches eine Erstvermietung von Neubauten oder sanierten Liegenschaften zielgerichtet und systematisch unterstützt. 

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Was wir Ihnen anbieten:

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1. Phase

- Objektbesichtigung und Prüfung der objekt- und marktbedingten Vermietbarkeit

- Marktanalyse und Beratung des Auftraggebers

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2. Phase

- Beratung und Festlegung der Mietzinse sowie der Betriebs- und Nebenkosten

- Ausarbeitung des Immobilienmarketings (Bereitstellung der Vermietungsunterlagen, Werbemassnahmen, etc.)

- Durchführen von Besichtigungen und Verhandlungen mit Mietinteressenten

- Prüfen von Mietinteressenten

- Berechnung allfälliger Mietzinsreserven

- Ausarbeitung und Abschluss von Mietverträgen

- Sicherstellung von Mieterdepots sowie des ersten Mietzinses

- Übergabe des Mietobjektes inkl. Erstellung des Übergabeprotokolls

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