Immobilientreuhand

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Treuhänder

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Immobilientreuhand – Auswahlkriterien

Der Immobilientreuhand umfasst Aufgaben in der Immobilienverwaltung - und mäkelei, die von einem spezialisierten Treuhänder übernommen werden. GRYPS arbeitet mit über 390 geprüften Treuhandbüros aus der ganzen Schweiz zusammen und findet den passenden Anbieter in Ihrer Region. Ein Immobilientreuänder bietet neben verwaltungstechnischen Dienstleistungen, auch Kompetenzen im ökonomisch-juristischen und bautechnischen Bereich. Er hat Kenntnisse in:

  • Bauvorschriften, Baubewilligungen und Planungsrecht, Bauwesen
  • Immobilienkauf- und Mietverträge und Mietrecht
  • Finanzplanung, Risiko-, Qualitäts- und Personalmanagement
  • Erfahrung in der Beratung und im Umgang mit Kunden/Mietern

Haben Sie Fragen zu Treuhändern? Lesen Sie unsere FAQ >

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Immobilientreuhand – Aufgaben und Dienstleistungen

Ein Treuhänder im Bereich Immobilienverwaltungen betreut Mietliegenschafen (gewerbliche und private) und übernimmt Aufgaben im Bereich einer Stockwerkeigentümergemeinschaft. Diese Aufaben übernimmt für Sie ein Immobilientreuhänder in der Schweiz:

Immobilienverwaltung und Bewirtschaftung

  • Administrative und die technische Verwaltung
  • Beratung im Bereich der Immobilienstrategie, d.h. Fragen der Werterhaltung und -steigerung (Spezialgebiet Bautreuhand)
  • Finanzbuchhaltung und das Rechnungswesen zur Immobilienverwaltung. In diesen Bereich gehören die Überwachung von Erst- und Weitervermietung sowie die Bewirtschaftung und Renovation der Immobilie und der dazugehörigen Anlagen.

 Immobilienkauf und Immobilienverkauf

  • Bewertung von Immobilien anhand von nationalen und internationalen Standards
  • Beratung in steuer- und versicherungstechnischen Fragen
  • Kenntnis der Bauvorschriften, der Baubewilligungen und des Planungsrechts entscheidend
  • Analyse des Immobilienmarktes und die Zusammenstellung branchenrelevanter Daten. In diesem Bereich kann eine Beratung von einem Immobilienmakler von Vorteil sein.

Immobilienrechtsberatung

  • Betrifft die Bereiche des Mietrechts, des Vertragsrechts, des Steuerrechts, des Auftragsrechts und des Werkvertragsrechts
  • Damit die erforderlichen Genehmigungsanträge und Reportings erstellt werden können, ist die Kenntins des Bauwesens, der Bauphysik und der verschiedenen Gebäudetypen entscheidend.
     

FAQ: Häufige Fragen zum Immobilientreuhänder

Weshalb Treuhänder Offerten vergleichen?
Die Preise im Treuhandbereich können sehr unterschiedlich ausfallen. Kleinere Treuhandunternehmen sind oft etwas günstiger als grosse Firmen. Meist wird im Stundensatz abgerechnet, wobei dieser je nach Aufgabenbereich variiert.

Was kostet eine Immobilienverwaltung?
Die Kosten für eine Mietliegenschaft belaufen sich auf ca. 4 - 5% des Mietzinses, je nach Umfang der Aufgaben. Für die STWEG-Verwaltung wird meist ein Grundhonorar plus ein Betrag pro Wohneinheit verlangt. zur Kosten-Benchmark für Immobilienverwalter

Warum lohnt es sich, einen Immobilienmakler zu engagieren?
Obschon die Höhe der Provision im ersten Moment abschreckend wirken kann, lohnt es sich, den Hausverkauf einer Fachperson zu überlassen. Diese kennt sich mit dem Thema Immobilien bestens aus, verfügt über ein grosses Netzwerk und hat Erfahrung mit Verhandlung und Verkauf.


Beispiele für Immobilien Treuhand Offertenanfragen

Immobilientreuhänder für Stockwerkeigentümergemeinschaft

Eine Stockwerkeigentümergemeinschaft benötigt einen neuen Immobilien Treuhänder. Folgende Bereiche sollen ausgelagert werden:

Administrative Verwaltung
Technische Verwaltung
Organisation der Miteigentümerversammlung
Öleinkauf für 4 Heizungen

Es handelt sich um insgesamt 16 Eigentumswohnungen die auf 2 Liegenschaften verteilt sind. Das Budget für den Treuhänder beträgt 5’000 - 8’000 CHF pro Jahr. Bei der ausserordentlichen Versammlung in 3 Monaten möchte der neue Verwalter bestimmt werden.

Immobilientreuhänder für Mietliegenschaft

Der Inhaber einer Mietliegenschaft mit 15 Wohnungen benötigt eine neue Immotreuhand. Die Liegenschaft wurde in 2014 komplett renoviert und bringt jährliche einen Bruttomietzins von 180’000 CHF zusammen. Man möchte die administrative und technische Verwaltung auslagern und eine Beratung im Immobilienrecht in Anspruch nehmen. Pro Jahr rechnet man mit einem Budget von bis zu 15’000 CHF.


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