Immobilienverwaltung Preise

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Immobilienverwaltung

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Immobilienverwalter Preise

Die Kosten für einen Immobilienverwalter werden je nachdem ob es sich um ein Stockwerkeigentum oder um eine Mietliegenschaft handelt, unterschiedlich berechnet. Bei einer Mietliegenschaft werden sie anhand des Mietzinses berechnet, bei einer STWEG anhand eines Grundhonorars plus einer Pauschale pro Wohneinheit. Folgende Kostentreiber beeinflussen das Honorar:

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Immobilienverwaltungen Preise & Kosten

Beim Vergleich verschiedener Offerten oder Kostenvoranschlägen für eine Immobilienverwaltung, sollten sie nicht nur die Zahlen vergleichen, sondern auch die im einzelnen angebotenen Dienstleistungen. Dabei ist zu beachten, dass sich die Kostenberechnung für eine Mietliegenschaft von der einer STWEG Vewaltung unterscheidet.

Hausverwaltung Mietliegenschaft - Preise

Die Verwaltung einer Mietliegenschaft kostet zwischen 4 und 5% des Brutto- oder Netto-Mietzinses. Der Aufwand eines Immobilientreuhänders ist bei einer Neuvermietung gross, weshalb in diesem Fall sein Honorar bis zu 12% des Mietzinses betragen kann.
Der Brutto-Mietzins beinhaltet die Nebenkosten, daher ist für den Eigentümer eine Abrechnung anhand des Netto-Mietzinses lukrativer. Wenn das Honorar nach dem Mietzins berechnet wird, trägt der Eigentümer das Leerstandsrisiko. Das Honorar wird hier nach dem sogenannten Soll-Mietzins berechnet. Das heisst, dass die Kosten für die Hausverwaltung auch auf Basis des erwarteten Mietzinses berechnet werden, wenn ein Mieter die Miete nicht bezahlt. Folgend finden Sie eine Übersicht über die Preise für die Verwaltung einer Mietliegenschaft:

Dienstleistung Preise
Verwaltung einer Mietliegenschaft ohne Neuvermietung ca. 4 - 5 % des Brutto- oder Netto-Mietzinses
Verwaltung einer Mietliegenschaft mit Neuvermietung bis ca. 12% des Brutto- oder Netto-Mietzinses
Beratung durch einen eidg. dipl. Immobilientreuhänder ca.  200 CHF pro Stunde

Verwaltung Stockwerkeigentum - Kosten

Das Honorar eines Verwalters von Stockwerkeigentum wird meist durch ein Grundhonorar plus Pauschalbetrag pro Wohneinheit bestimmt. Seltener wird der Lohn des Verwalters auch auf Stundenlohnbasis berechnet. Folgend eine Kostentabelle:

  Grundhonorar Betrag pro Wohneinheit Gesamthonorar
1 Wohneinheit ab ca. 2000 CHF ab ca. 250 CHF ab ca. 2250 CHF
3 Wohneinheiten ab ca. 2750 CHF
6 Wohneinheiten ab ca. 3500 CHF
9 Wohneinheiten ab ca. 4250 CHF

Ein Treuhänder kann zudem Aufgaben wie die Buchhaltung Ihrer Unternehmung übernehmen. Für den Verkauf einer Liegenschaft kann ein Immobilienmakler beigezogen werden.

Offertenbeispiele für Immobilienverwaltungen

Branche, Firmengrösse Anforderungen
Privat, Mietwohnungen

Die Kundin benötigt eine Immobilienverwaltung zur Verwaltung von 6 Mietwohnungen. Bis anhin hat sie die Wohnungen selber verwaltet. Die Verwaltung soll die administrative Verwaltung sowie das Organisieren von Handwerkern übernehmen. Nettomietzinse: 61'080 CHF Nebenkosten: 16'560 CHF pauschal.

Privat, Mietwohnungen
 
Eine Privatperson, welche im Verlauf des nächsten halben Jahres in eine Immobilie mit ca. 15 Wohnungen investieren möchte, benötigt für diese eine Immobilienverwaltung. Man wünscht eine Immobilienverwaltung im Kanton Bern/Region Stadt Bern, da die Liegenschaft ihren Standort in der Stadt Bern haben wird.
Man möchte Folgendes der administrativen Bewirtschaftung wie folgt, auslagern:
  • Mietvertragsverwaltung
  • Mieterbetreuung
  • Buchhaltung
  • Rechnungswesen 
  • ohne Neuvermietungen
Optional wünscht man in der Offerte eine Auflistung allfälliger Zusatzkosten bei der zusätzlichen Auslagerung der Hauswartung.
Die Wohnungen sind aktuell alle vermietet.  Der jährliche Bruttomietzins wird insgesamt ca. CHF 288`000 betragen.
Pro Jahr sind um die CHF 10`000 für die aministrative Bewirtschaftung (ohne Neuvermietungen) budgetiert.

Medienberichte über Gryps:

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