Immobilienverwaltung

Immobilienverwaltung Preise

Das Honorar für Immobilienverwalter wird auf Stundenbasis oder pauschal anhand des Brutto- oder Nettomietzinses der betreffenden Liegenschaften berechnet.

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Immobilienverwalter - Kostenfaktoren

Die Kosten für einen Immobilienverwalter richten sich danach, wie aufwändig die zu erbringenden Dienstleistungen sind. Folgende Kostentreiber beeinflussen das Honorar:

 

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Immobilienverwaltung Preise & Kosten

Beim Vergleich verschiedener Offerten oder Kostenvoranschlägen für Immobilienverwaltung, sollten sie nicht nur die Zahlen vergleichen, sondern auch die im einzelnen angebotenen Dienstleistungen. Einen Überblick finden Sie in der folgenden Tabelle:

Dienstleistung Preise
Verwaltung einer Mietliegenschaft ohne Neuvermietung ca. 4 - 5 % des Brutto- oder Netto-Soll-Mietzinses
Verwaltung einer Mietliegenschaft mit Neuvermietung bis ca. 12% des Brutto- oder Netto-Soll-Mietzinses
Beratung durch einen eidg. dipl. Immobilientreuhänder ca.  200 CHF pro Stunde
Administrative Verwaltung einer Stockwerkeigentümergemeinschaft ab ca. 500 CHF pro Partei und Jahr

Verwaltung einer Mietliegenschaft

Die Verwaltung einer Mietliegenschaft kostet zwischen 4 und 5% des Brutto- oder Netto-Soll-Mietzinses. Der Aufwand eines Immobilientreuhänders ist bei einer Neuvermietung gross, weshalb in diesem Fall sein Honorar bis zu 12% des Mietzinses betragen kann.
Der Brutto-Soll-Mietzins beinhaltet die Nebenkosten, daher ist für den Eigentümer eine Abrechnung anhand des Netto-Soll-Mietzinses lukrativer. Wenn das Honorar nach dem Soll-Mietzins berechnet wird, trägt der Eigentümer das Leerstandsrisiko.

Ein Treuhänder kann zudem Aufgaben wie die Buchhaltung Ihrer Unternehmung übernehmen. 

Offertenbeispiele für Immobilienverwaltungen

Branche, Firmengrösse Anforderungen
Privat, Mietwohnungen

Die Kundin benötigt eine Immobilienverwaltung zur Verwaltung von 6 Mietwohnungen. Bis anhin hat sie die Wohnungen selber verwaltet. Die Verwaltung soll die administrative Verwaltung sowie das Organisieren von Handwerkern übernehmen. Nettomietzinse: 61'080 CHF Nebenkosten: 16'560 CHF pauschal.

Privat, Mietwohnungen
 
Eine Privatperson, welche im Verlauf des nächsten halben Jahres in eine Immobilie mit ca. 15 Wohnungen investieren möchte, benötigt für diese eine Immobilienverwaltung. Man wünscht eine Immobilienverwaltung im Kanton Bern/Region Stadt Bern, da die Liegenschaft ihren Standort in der Stadt Bern haben wird.
Man möchte Folgendes der administrativen Bewirtschaftung wie folgt, auslagern:
  • Mietvertragsverwaltung
  • Mieterbetreuung
  • Buchhaltung
  • Rechnungswesen 
  • ohne Neuvermietungen
Optional wünscht man in der Offerte eine Auflistung allfälliger Zusatzkosten bei der zusätzlichen Auslagerung der Hauswartung.
Die Wohnungen sind aktuell alle vermietet.  Der jährliche Bruttomietzins wird insgesamt ca. CHF 288`000 betragen.
Pro Jahr sind um die CHF 10`000 für die aministrative Bewirtschaftung (ohne Neuvermietungen) budgetiert.