Immobilienverwaltung

Liegenschaftsverwaltung

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Liegenschaftsverwalter - Aufgaben

Die Liegenschaftsverwaltung oder Hausverwaltung umfasst die administrative und technische Verwaltung sowie strategische Überlegungen zu Immobilien. Die Ansprüche an den Liegenschaftverwalter sind vielseitig, er muss somit gute Fachkenntnisse haben und diese in folgenden Bereichen anwenden können:

  • Administrative Verwaltung
  • Technische Verwaltung
  • Immobilienstrategie

 


 

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Liegenschaftsverwaltung - Bereiche

Der Liegenschafts- oder Hausverwalter kann verschiedene Aufgaben für Sie übernehmen. Oftmals übernimmt der Verwalter die Aufgaben komplett, wodurch der Eigentümer stark entlastet wird. Durch eine professionelle Hausverwaltung kann der Wert einer Liegeschaft erhalten werden und eine hohe Rentabilität erwirtschaftet werden. Die Kosten für eine Hausverwaltung von Mietliegenschaften wird oft nach einem fixen Prozensatz vom Bruttomietzins festgelegt. Dieser liegt in der Höhe von ca. 4% bis 5% des Bruttomietzins. Dieser setzt sich aus dem Nettomietzins und den Nebenkosten der Mieter zusammen.

Administrative Liegenschaftsverwaltung

Die administrative Hausverwaltung beinhaltet Aufgaben rund um die Mieterbetreuung und deren Verträge. Vor allem bei einer Erst- oder Neuvermietung ist die Objektausschreibung, die -Besichtigungen und die Auswahl der Mieter sehr aufwändig. Zu Beginn wird gemeinsam mit der Liegenschaftsverwaltung ein Bewirtschaftungskonzept ausgearbeitet und man bestimmt die Mietzins Höhe. Im weiteren Verlauf können folgende Aufgaben dem Verwalter übergeben werden: 

  • Vertretung des Eigentümers gegenüber den Mietern und gegen Aussen
  • Mieterbetreuung
  • Buchhaltung, Rechnungswesen, Controlling, Budget, Heiz- und Nebenkostenabrechnung
  • Erstellen der Mietverträge
  • Umsetzung von Mietzinserhöhungen
  • Durchführen von Wohnübergaben

Technische Liegenschaftsverwaltung

Die technische Hausverwaltung einer Immobilie ist zeitintensiv und aufwändig. Für den Mieter ist in Situationen wie beispielsweise einem Heizungsausfall eine sofortige Unterstützung unabdingbar. In solchen Fällen ist jedoch der Eigentümer oftmals überfordert oder es ist ihm zeitlich nicht möglich, immer zur Verfügung zu stehen. Daher bieten verschiedene Verwaltungen einen 24 Stunden Support an und leisten in Schadensfällen sofort Hilfe. Doch die technische Verwaltung hilft nicht nur in Notfällen, sie übernimmt auch folgende Aufgaben:

  • Organisation der Hauswartung, Reinigung und Gartenpflege
  • Erstellen der Hausordnung, regelmässige Kontrollen
  • Überprüfung und Abschluss von Serviceverträgen
  • Beauftragung von Handwerkern, Überwachung bei Reparaturen und Umbauten

Immobilienstrategie

Massnahmen zur Werterhaltung und -Steigerung sind Teil der Liegenschaftstragie. Um strategische Entscheidungen zu fällen sind umfassende Marktkenntnisse von Vorteil, weshalb es sich lohnt einen Experten einzuschalten.

Informieren SIe sich auf der Kostenseite über das Honorar eines Immobilienverwalters.

Offertenbeispiele für Liegenschaftsverwaltung

Bewirtschaftung Anforderungen
Mietliegenschaft
 
Der Besitzer von 6 Mietliegenschafts-Wohnungen benötigt auf ende Jahr erstmals eine Liegenschaftsverwaltung. Es handelt sich um folgende Immobilie:
  • 6 Wohnungen - Insgesamt 200m2 und 4 Parkplätze
  • Nettomietzins: 80’000 CHF pro Jahr
  • Baujahr: 2001
  • Alle Wohnungen sind momentan vermietet
Der neue Liegenschaftsverwalter soll neben der administrativen sowie technischen Verwaltung, auch die Neuvermietungen übernehemen. 
Stockwerkeigentum
 

Eine Stockwerkeigentümergemeinschaft sucht einen neuen Immobilienverwalter. Es handelt sich um insgesamt zwei Immobilien mit zusammen 10 Wohnungen. Folgende Immobilien-Dienstleistungen möchten in Anspruch genommen werden:

  • Organisation der Miteigentümerversammlungen
  • Organisation der Handwerker
  • Finanzbuchhaltung 

Man hat ein Budget von bis zu 6’000 CHF pro Jahr für die Immobilienverwaltung eingerechnet.